周代希

周代希，东方证券资管公司副总经理。曾任深圳证券交易所固定收益与衍生品工作小组执行经理，2005年以来一直从事资产证券化、房地产投资基金等产品业务创新工作，曾借调中国证监会从事证券公司产品与业务审核工作，并全程参与了中国证监会资产证券化业务规则起草与制度设计。资产证券化这项产品对丰富多层次的资本市场体系建设有非常重要的作用，资本市场为不同需求的投资人提供投资产品，上市公司则是需要获得不同渠道、不同水平的资金。二者如果能契合的话，市场会有很大的发展前景。周代希认为，近年来交易所市场陆续推出的“类REITs”产品为标准化公募REITs破冰提供了有益探索，但仍有许多工作要做。新加坡、中国香港等市场REITs 派息回报率平均可达到6%~7%，但中国内地商业物业投资回报率普遍偏低，宏观经济形势面临下行压力，导致“类REITs”一定程度上仍需依托资产方信用，产品特征总体偏债性。长期存续的标准化公募REITs 要具备生命力，还需资产方以长远眼光和战略思维看待这个新的业务模式，匹配合适的基石投资者，找到利益的合理平衡点，共赢才能相伴走长远。