2019城市更新旧村全面改造——精品系列课【第三期】

-会议内容-

深圳城市更新如果从2004年起算，也有10多年历史，这期间政策变动频繁，尤其强区放权后各区土政策也非常多。我们有必要透过现象看本质，摆脱匆忙应对政策变动的不利局面，从其本质和内在逻辑出发，以不变应万变的思维被式去解读政策。

其次，深圳土地资源紧缺，需求量大，外地不少开发商或酶行业的新开发商纷纷进入深圳开拓城市更新市场，不少村集体都在待价而洁，僧多肉少。我们有必要深入了解村集体，如何与他们打交道，规避风险，更高效的推进项目。

城市更新项目不同于一般得净地开发项目，程序繁璃漫长，我们接触的不仅仅是村集体，还有各级各个政府部门，有必要对开发报建技巧有一个清晰的认识，才能更好解决一些问题。

城市更新其实就是一个洗地，做大蛋糕的过程，程序繁琐时间浸长风险不少政策多变，作为更新项目总应当如何开展工作，如何着手，值得一起探讨。

我们有必要深入了解其中一些套路和技巧。

上市公司及央企国企及部分大型民营企业拓展城市更新项目，因种种原因你懂的，很难直接面对村集体。往往借助平台公司力量，更快更好拿下项目。我们有必要了解如何与平台公司打交道。

（讲师：吴萍）

一、城市更新九大模式

二、政府收储模式涉税热点与税务规划

1、政府收储取得的补偿款是否应征收增值税?

2、政府收储取得的补偿款是否应征收土地增值税？

3、政府收储取得的补偿款如何适用政策性搬迁企业所得税递延政策？

三、旧村改造涉税热点与税务规划

1、旧村改造的主要工作流程

2、复建物义的定义及范围

3、村民住宅复建物业总量及改造成本的确定

4、集体经济组织复建物业总量及改造成本的确定

5、融资面积如何计算确认

6、申报主体与改造主体不一致如何税务处理

7、村改合作方式及股权架构税务规划

8、前期费用列支的税务意见及规划

9、支付给不同被拆迁主体的拆迁补偿如何税务处理

10、复建物业增值税是否需要视同销售

11、复建物业成本能否作为拆迁补偿抵减销售额计算增值税

12、复建物业土地增值税如何处理

13、复建物业企业所得税如何处理

14、复建物业契税如何处理

15、改造项目开发环节税务规划分享

四、留用地开发的涉税热点及税务规划

五、原土地使用权人自改模式涉税热点与税务规划

（讲师：陈海登）

一、旧村改造拆迁怎么拆

（一）城市更新拆迁的概念本质

（二）城市更新拆迁的特点

（三）拆迁的流程

1、内部拆迁团队的组建和分工

2、外部团队及现场管理

3、拆迁管理及流程

4、前期摸底调查

5、确权

6、测绘

7、宣传造势

8、拆赔标准制定

9、调查分析

10、谈判签约

11、谈判技巧

12、拆迁谈判技巧

13、钉子户处理技巧

14、房屋移交

15、回迁房选房

（四）总结

二、城市更新项目总如何开展工作

（一）更新的本质

1、洗地

2、把现有的规划调整合理

3、把拆迁安置补偿经济关系理题

4、城市更新的本质

（二）项目总主要工作内容

1、建章立制组建团队用好人

2、运营计划节点掌控好

3、拆迁搬迁补偿安置

（三）、具体如何开展工作

1、前期准备工作

2、建立据点

3、拟定框架协议，提交审核

4、召开四会

5、签订框架协议，计划立项

6、组建拆迁团队

7、研究拆迁范围内集体资产情况

（四）、总结

（五）、忌讳

-主办方介绍-