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会议详情 |
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2020-11-14 09:00 至 2020-11-15 18:00
70人
发票类型：增值税专用发票 增值税普通发票
参会凭证：现场凭电话姓名参会
受疫情影响，中国全国房地产开发投资增速已经创下2000年以来，跌幅最深，跨度时间最长的一次负增长衰退期。面对着疫情这个巨大不确定性因素，房地产企业如何驾驭企业税务风险，构建规范化管理模型，在税收法制框架内做到最大程度降低成本、开源节流是行业共同面对的问题与挑战。
在此特殊的时代周期下，地产创新研习社联合瑞安达税务师事务所、资产界等机构在深圳举办本次“2020年房地产企业全流程财税实战及运用&土地增值税清算实务与案例分析高级研修班”，本课程旨在系统总结梳理实践中遇到的各类问题，教您站在更高站位上学习房地产企业设立/融资/拿地/前期准备/销售/交付等环节的财务税务操作实务。教学内容贴近实际业务，“授之以鱼更授之以渔”，学员可以结合公司实际情况灵活应用，真正解决工作中遇到的难点问题。
一、课程收益
收获房地产行业全流程的税务处理智慧
熟练掌握房地产行业各税种的财税处理技巧
更好的服务房地产企业内部财税精细化管理
助力财税人士实现能力全面提升、职场的华丽转身
二、课 程 概 况
主办单位：地产创新研习社&瑞安达税务师事务所&资产界
支持单位：深圳华政长江税务师事务所、深圳市长江财税顾问有限公司、香港亚洲商学院，国际资产规划师协会
时间安排：2020年11月14日至11月15日（周六日）
课程地点：广东省深圳市
三、培 训 对 象
各房地产开发企业总经理，总裁，董事长、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员等各个部门中高层。
六、主 办 方 简 介
地产创新研习社
地产创新研习社是全国最大的房地产社群，旨在成立一个自发式的学习组织，由中国知名地产企业大咖共同发起，给来自天南地北的地产人创造了一个广阔的平台，1000位地产圈老总已经加入！
瑞安达税务师事务所
瑞安达咨询集团，始于2006年，是一家集财务审计、税务鉴证、财税咨询、工程造价、企业管理、人力资源为一体的综合性财税服务集团。公司具有国家主管部门认定的会计师事务所执业资格、税务师事务所执业资格（AAA级），证券期货相关业务资格、高新技术企业申报资格、工程造价执业资格、房地产评估执业资格。拥有多名资深会计、税务、法务、人力资源专家。此外，公司还拥有20多家国际专业合作机构，100多家国内财税合作伙伴。
资产界
资产界（www.zichanjie.com）是一个金融和资产爱好者的学习交流分享平台。为您提供资管、不良资产、债券、ABS、银行、地产等专业领域知识，包含原创专栏、精品问答、课程培训、同业圈子、资源下载等产品服务，是国内领先的的金融和资产行业智库。资产界旗下次贝学院为投资者提供专业技能、精准人脉和系统定制化知识服务。
五、课程安排
DAY 1
时间：11月14日
主题：房地产企业全流程财税实战及运用
一、房地产企业设立环节财税实务
1. 房地产开发基本业务知识
2. 房地产企业筹建期相关业务
3. 房地产企业注册资本实务
4. 房地产企业借款业务税收实务
二、取得土地使用权环节涉税实务
5. 以出让方式获取土地使用权业务
6. 以转让方式获取土地使用权业务
7. 以接受投资方式取得土地使用权业务
8. 购买在建工程继续开发的业务
9. 土地成本分摊计算
三、项目前期工程准备环节涉税实务
10. 前期工程准备阶段涉税实务(1)勘察设计业务
11. 前期工程准备阶段涉税实务(2)项目咨询业务
12. 前期工程准备阶段涉税实务(3)人防易地建费场地通平等业务
四、项目施工成本费用支出涉实务
13. 施工阶段建筑安装工程费的增值税处理
14. 施工阶段建筑安装工程费的所得税处理
15. 施工阶段建安合同的财税管控
16. 房地产公共配套设施的税务处理
17. 项目施工现场水电费的税务处理
18. 项目容积率及相关税务处理
19. 建筑面积及相关税务处理
20. 土地面积及相关税务处理
21. 地下人防车位的税务处理
22. 地下车位的税务处理
23. 营销设施的税务处理
五、项目成本费用分摊业务涉税问题
24. 成本对象确定涉税问题
25. 计税成本核算一般程序
26. 成本分配涉的税务问题
六、房地产销售转让环节涉税实务
27. 订金、意向金、诚意金等款项的税务处理
28. 预售收入的增值税处理
29. 销售收入及土地价款抵减的税务处理
30. 土地价款抵减销售额的土地增值税处理
31. 视同销售的增值税处理
32. 视同销售的企业所得税处理
33. 视同销售的土地增值税处理
34. 个人受赠房地产、礼品的个税处理
35. 销售自行开发的房地产项目的增值税处理
36. 销售违约赔偿的税务处理
七、房地产特殊业务涉税处理
37. 合作建房业务
38. 代建工程业务
39. 售后回租业务
40. 转让旧房业务
41. 转让在建工程业务
42. 转让土地使用权业务
八、项目完工交环节涉税实务处理
43. 自持物业的税务处理
44. 开发产品转投资性房地产业务
45. 配套设施使用业务
46. 利润分配及注税清算
DAY 2
时间：11月15日
主题：土地增值税清算实务与案例分析
第一部分 土地增值税基本政策
1. 土地增值税纳税义务人
2. 土地增值税免税政策
3. 土地增值税预征政策
4. 土地增值税纳税申报表
第二部分 土地增值税清算规程
5. 清算条件、清算对象
6. 清算申报资料
7. 建筑面积的确认
8. 公配设施的确认与移交
9. 成本分摊方法的确认
第三部分 房地产转让收入的确认与审核
10. 房地产转让收入的确认
11. 视同销售与销售价格明显偏低的处理
12. 精装修房及价外收入的确认
13. 房地产转让收入的清算审核
第三部分 扣除项目的确认与审核
14. 土地价款的确认与审核
15. 土地征用及拆迁补偿费的确认与审核
16. 前期工程费的确认与审核
17. 建筑安装费的确认与审核
18. 公共配套设施费的确认与审核
19. 开发间接费用的确认审核
20. 开发费用、税金、加计扣除项目的确认与审核
第四部分 土地增值税清算审核报告与工作底稿
21. 土地增值税申报表及审核底稿的编制
22. 清算审核报告的撰写
四、特 邀 专 家
朱鱼翔老师：全国税务高端人才，担任多家大型集团财税咨询顾问，企瑞管理税务专家，南京财经大学MBA硕士生导师，瑞安达税务师事务所江苏有限公司所长。注册税务师协会 兼职讲师，税务机关房地产税收实务培训讲师。擅长房地产企业税收管理、税务筹划、 项目并购、土地增值税清算等实务。
编著《全行业增值税操作实务与案例分析》、《成功并购300问》。主讲《房地产企业全流程涉税实务》、《土地增值税清算实务》、《房地产项目并购实务》等课程。
课程学费：标准价：3800元；三人以上组团价：3400元
1、费用包含：课程费、教材费、会务费；不包含：交通费、住宿费；
2、具体地点在课程开始前一周通知；
3、发票开“培训费”，培训课程结束后统一开具。
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