2019房地产工程质量系统管理及标杆经验借鉴课程（上班）

课程大纲

 《房地产工程质量系统管理及标杆经验借鉴》

课程纲要：

一、房地产工程质量和施工现场管理概述

Ø 房地产开发的本质

Ø 房地产项目运营管理解析

Ø 工程质量＼工程品质＼客户满意度

Ø 房地产项目开发四级计划管理体系

二、 房地产质量管理的源头把控之二：项目设计质量敏感点管理

Ø  公共部分

Ø  户内部分

三、房地产项目全过程质量管理

Ø 项目管理策划

Ø 方案及施工图管理

Ø 招标阶段的前置管理

Ø 施工前期准备工作

Ø 材料设备进场验收

Ø 样板点评

Ø 方案论证及审核

Ø 设计变更与工程签证管理

Ø 关键工序验收

Ø 停止点检查

Ø 质量评估

Ø 工地开放日

Ø 验收与交付管理

Ø 项目后评估

四、 房地产项目精细化管控重点：防渗漏管理

Ø 防水防渗漏管理 

Ø 地下室防水防渗漏

Ø 卫生间、厨房、有水阳台、洗衣间防水防渗漏

Ø 外墙外门窗防水防渗漏

Ø 屋面露台防水防渗漏

五、工程质量疑难杂症剖析与对策

1. 土方及基坑支护工程的难点及应对

1) 设计方案与施工施工方案协同

n 安全质量事故不断，到底是为什么？

n 案例解析   

针对性（工况）、针对性（技术方案）、还是针对性（场地布置）----管控地下施工的关键

2) 地下结构工程（桩基工程及地下室结构工程施工质量通病案例解析

a混凝土通病防治案例b渗漏点的关注与防治案例c防水施工要点把控案例

2. 主体施工案例解析

1) 钢筋工程通病案例

2) 模板工程通病及应对案例

3) 阳露台渗漏难点及应对节点案例解析

4) 屋面渗漏疑难点案例解析

3. 砌筑抹灰工程质量通病分析及管理应对措施

1） 砌筑工程

2） 抹灰工程

4. 立面及屋面工程管理通病预防措施

1) 立面构造体系的安全性分析：

a干挂石材、湿贴石材、面砖工程构造体系案例

b干挂石材、湿贴石材、面砖工程质量通病与难点案例

2) 屋面工程疑难点分析

n 屋面瓦工程、屋面防水、保温工程案例解析

5. 景观工程核心要点管理

1) 铺装排版图---精品工程的利器

n 如何实现对缝、通缝的案例解析

2) 缝隙施工的控制要点-----精品工程落地的保障

n 控制缝隙质量的施工要点案例

3) 铺装及外立面的质量癌症---泛碱问题的彻底解决

n 防泛碱的控制要点案例分析

4) 软景植载控制技巧案例分析

n 层次搭配的现场调整案例解析

n 色相变化的现场调整案例

n 苗木质量控制及确保成活率的措施

-会议门票-

普通票：3800元人，含讲师费、学习费、资料费、场地费、茶歇费、午餐

早鸟票：3300元/人，含讲师费、学习费、资料费、场地费、茶歇费、午餐

团购票：3040元/人，含讲师费、学习费、资料费、场地费、茶歇费、午餐

-场馆介绍-

上海来福士办公楼

交通指南：

地铁（步行）：直接进入

高架隧道（车行）：5分钟左右

附近酒店：和平饭店，Westin大酒店

上海来福士广场是一座由凯德置地开发并管理的集8层大型购物中心、51层甲级智能化写字楼为一体的现代商业中心。该项目位于上海市中心，紧邻人民广场和来福士广场南京路步行街，靠近上海市博物馆和上海市政府。来福士广场地处浦西的交通枢纽位置，是3条地铁线路的交汇点。

来福士广场(Raffles City)购物中心于2003年11月1日开业。自开业以来，凭借丰富的零售业管理经验，商场运营管理者的专心经营，精心规划设计的楼层风格与主题，以及彰显个性与时尚、紧随国际潮流的最新商品，来福士广场已然成为沪上年轻时尚人士首选的购物中心之一。在来福士，徜徉于琳琅满目的时尚服装之余，亦可品尝风格各异的精美小吃，享受不同风情的地域美食，或者忘情于年轻时尚的健身运动，流连于丰富多彩、精彩纷呈的推广活动，通过不断打造其独具个性的品牌内涵，深化其年轻、时尚的广场形象，来福士广场已成为年轻消费者购物、休闲、聚会的首选地之一。

凯德置地 是新加坡嘉德置地集团在华的全资子公司，致力于高品质住宅和商用房产的投资、开发与管理。自1994年进入中国以来，在华总开发业绩已超过450亿人民币。通过自主开发和战略合作，在全国已形成了“3+2”战略布局，即长三角、环渤海、珠三角、西部地区和中部地区五大业务区域。凯德置地拥有一批能将国际理念和本地经验相结合的专业团队，通过整合其在房地产各领域的综合优势，积极参与中国的房地产建设。

“筑就人文空间”是凯德置地的企业理念，凯德置地不仅为客户提供优质的产品和服务，也为员工创造最佳的发展平台，同时热心社会公益事业，为创造一个和谐人性的社会空间而不断努力。

就在华润万象城、金牛万达广场、来福士广场等新型城市综合体让成都人大开眼界时，目前，绿地中心、信和·御龙山、长峰·龙之梦、韩国乐天、新鸿基的ICC、九龙仓的成都IFS等一大批规模宏大、代表国际前沿的城市综合体，正在成都不同的核心区域陆续开建。