2019第十届商业地产峰会（上海）

会 议 日 程

（一）商业地产设计规划+改造 嘉宾

项目代表：格特维购物娱乐中心、西班牙波纳尔商业中心、大阪钻石城、日本拉拉港购物中心、华润中心、华润万象城、苏宁广场、西安国际中心、合生国际广场、悦达889广场、万科广场、万象城等。

CallisonRTKL已成功跃居全球商业设计领域榜首，成为全球零售设计排名第一、综合设计排名第五的公司。CallisonRTKL连续第三年被评为Visual Merchandising + Store Design（VMSD）年度最佳零售设计公司（用户导向型”设计理念），拥有近1700名专业人员，办公室遍布全球，成功为开发商、零售商、投资商、大型企业以及公共部门打造了众多享誉全球的经典项目。

拜肯成立于1890年，服务范围涉及大型城市综合体、商业零售、休闲娱乐、酒店住宅、商务写字楼、公共建筑、教育、医疗健康等领域。代表项目：长宁来福士和重庆来福士等

蒋毅先生曾主导和参与过多个重要的大型城市设计项目，从建筑设计直至室内设计的全过程。曾获得2018年度地产设计大奖-年度杰出建筑师等众多荣誉。代表项目：上海张江水泥厂改造，万科西安东郡商业综合体，万科宜昌商业综合体，金桥九宫格商业综合体，前滩世贸一期，陆家嘴金融区二期尚月湾城市综合体等。

查普门泰勒于1959年在英国成立，于21世纪前10年，公司经历了合并和扩张，目前全球设立了18分公司，已落地项目超2000个，足迹遍布五大洲多个国家和地区，荣获250余项国际设计大奖。查普门泰勒在商业氛围营造、设计创意和创新方面建立了良好信誉。

盈石凭借丰富的操盘经验、卓越的团队运营及执行力，通过创造、提升商业项目的未来价值和品牌增益，致力成为中国商业地产资产管理领域的引领者。蔡总拥有英国皇家特许建造师资质与二十余年商业地产从业经历，熟知商业城市综合体工程建设各个环节的流程，特别对于购物中心的建筑工程设计有深刻理解和切实经验。全程参与并负责了上海悦达889广场、常州凯悦国际中心、绿地南昌中心、建业凯旋广场等诸多知名大型商业城市综合体的工程开发建设。

美国捷得国际建筑师事务所是一家创造视觉体验的建筑设计公司。它所设计的富于创新的建筑作品传达着令人难忘的经验，每天都吸引着上百万人。这些项目包括多功能商业中心、娱乐零售、度假村和酒店、城市改造计划、战略性总体规划，地标性公共建筑。代表项目：博多运河城、东京六本木山、太平洋城、朗豪坊、澳门新濠天地、难波公园、首尔D-Cube城、上海七宝宝龙城市广场、厦门宝龙一城等。

（二）商业地产运营管理嘉宾

弘阳商业执行总裁祝林，是为数不多的80后总裁，是商业运营高手，在华润、龙湖等国内一线房企独立运作多个知名商业综合体。

弘阳商业，2019中国商业地产百强企业TOP14，国内首创全时态游乐综合体，累计持有超400万方商业管理面积，年销售额超百亿元，年客流量超2000万人次。2019年弘阳要开业的项目有合肥弘阳广场、烟台弘阳生活+、南京弘阳广场C馆、天津弘阳广场等。从未来目标看，弘阳2019计划实现600亿，2020年将尝试冲击千亿。

当今的商业综合体在商业空间的打造和后期运营上，存在着千篇一律的情况。邓总认为，不管是当下存量时代的大环境，还是五角场合生汇被万达、百联环绕的区位环境，都要求运营者应该保持本心、做自己。只有在认清自己的情况下，才能更好的从硬件和服务上提高自己。

合生商业，以投资回报为核心经营模式，拥有70多个商业地产项目，管理10余个大型城市综合体，运营面积超过360万平米。涵盖城市综合体、购物中心、精品写字楼、酒店及公寓、产业园五大业务板块，超过80%的项目分布在北上广深等一线城市。

绿地商用事业部是绿地商贸集团旗下的核心成员，目前事业部主营业务为“绿地缤纷城”系列商业综合体、绿地长租公寓、绿地生活荟、BeerLab佰乐杯精酿啤酒及存量资产一共五大业务。

截至2019年7月，目前绿地商用事业部所管辖在营项目包括北京大兴缤纷城（东/西岸）、北京房山缤纷城、上海徐汇缤纷城、上海黄浦缤纷城、上海虹口创客中心、南昌缤纷城、西安缤纷荟共计8个；筹备项目包括武汉缤纷城、宁波缤纷城、青浦缤纷城、南昌高新缤纷城、上海青浦缤纷城共计5个。

贾耀勇先生有着20 年工作经验，致力于创新商业模式，跨界商业业态的研究，孵化与投资、合作,曾任万达集团招商中心总经理，复星集团星浩资本副总裁，蓝润商业集团总裁等；熟练掌握商业房地产开发、招商、运营管理的流程，主持过多个综合体商业项目的开发和运营，对商业地产基金“融、投、管、退”的深刻理解、运用。

月星商业从事建设、运营大型商业地产和城市综合体项目，其中，48万平方米的上海环球港，江南环球港规模达88万平方米。目前已建和在建的开发项目遍布上海、江苏、辽宁、新疆、黑龙江等省市。代表项目：月星环球港；万达广场，星光耀广场，蓝润广场等。

（三）IP授权生态圈赋能商业地产（IP+教育+夜经济打造）

1088广场可以说是中国商业地产演变发展历程的一个缩影：1088广场商业管理面积2.4万方，地处上海陆家嘴八佰伴商圈，是中融大厦商业部分的1-6层，项目前身历经10余年，换过两个案名，第一轮叫“中融国际商城”，第二轮叫“永乐·中融新活馆”

2016年初，项目开始进入第四轮商业调整运营，这一轮的定位是教育和亲子主题商业，经过有规划的一系列创新运营，项目业主的投资回报率逐年递增；

MCM集团总部位于美国洛杉矶，在全世界59个国家为2000多个项目提供可行性研究、总体规划和建筑设计服务，米切尔先生是体验式设计全球领先的倡导者，在近40年的职业生涯里，最精彩的一页是作为洛杉矶奥运会副总裁，负责整个奥运会的规划和维护支持等工作。代表项目：凯撒宫酒店古罗马商场、华润五彩城史努比主题乐园、世贸天阶购物中心等。

“水贝珠宝+IBC”为主题的产品文化“双IP”品牌建立随着新时期的发展，中国乃至世界产业体系整体进入深刻的创新和转型期，一些传统模式变成夕阳模式，难以为继，而新的机遇大浪涛沙式不断涌现。未来商业的发展，不再是传统的购物中心，必将是朝着生态，健康，文化,智慧的创新型方向发展，这也是未来消费主体中产阶级的生活方式。拥有自主的IP品牌，是未来企业发展的核心。

数虎图像深耕于视觉创意领域，专注大型商业文旅项目定制开发，业务涵盖旅游演艺、综艺节目、大型活动、灯光秀、水秀、体验展馆、夜游、DT儿童剧、光影乐园、兔子庄园等。迄今，已成功服务于宋城演艺、华侨城演艺、万达(融创)文旅、华谊兄弟、陕文旅、新华联、阳光传媒、中央电视台、湖南卫视等，获得客户-致好评。

（四）项目考察

长风大悦城（改造）：运动打卡地标

上海长风大悦城，体量达12万方。大悦城地产收购原长风景畔广场，先后对项目进行更名、重新定位及全面调整，2018年5月1日完成整体调整。长风大悦延续“年轻、时尚、潮流、品位”的大悦城品牌属性 ，长风大悦城将项目精准定位为都市女性的AB面型格，打造出一座“她的理想城池”，为沪上女主人提供一个“穿高跟鞋也可以溜娃的地方”。打造了国内购物中心首个屋顶综合性潮流运动空间：Gordon Park（高登公园），凌空跑道，将联合国际顶尖建筑设计事务所打造屋顶运动体验中心-运动图书馆，集合运动体验、生态餐厅等业态组成运动潮人打卡地标。

• LuOne凯德晶萃广场：都市复合生活体验地

2018年9月22日正式开业的LuOne凯德晶萃广场，旨在打造精品生活标杆。uOne将生活美学引进并延伸至生活的各个层面，着力打造可以走入日常生活的个性风尚。凯德LuOne晶萃广场的外立面是由超过10万片的铝板面有序排列，形成自然风作用下会流动的墙面，以此来照亮建筑外观。商场打造出了“双首层”的效果。开业率超90%，其中，首家特色租户比例为20%、主力租户比例为35%、零售比例为40%，开业首日LuOne客流量突破20万人次。LuOne旨在提供“Plus”体验，以此打造差异化。

（五）经典案列分享

上海月星环球港--“商旅文”结合典型

上海月星环球港，“商旅文”结合是现代商业发展趋势。项目作为集"商业、旅游、文化" 三大中心功能于一体的全业态城市中心商业综合体，总建筑面积达48万平方米，商业面积近32万平方米，高级办公楼12万平方米，五星级酒店面积约4万平方米，以特大型综合购物中心为主题，辅之以甲级办公、展览、娱乐、餐饮、休闲与健身等配套功能，立足上海，辐射长三角，连接全球市场。这座全球中心城区最大的商业综合体呈现给人们的绝不仅仅是一处普通的消费购物场所，更将成为引领都市最新时尚文化生活概念的风向标。

项目定位辐射上海乃至长三角、全中国、全世界。

IBC MALL--中国主题商业新标杆

IBC MALL有着艺术载体，蕴含其所在城市的特色，最经典的传承，逐渐延伸成为这个城市的符号，从北京芳草地的“艺术品”主题，到上海K11的“人文、艺术、自然”，无一不成为城市商业的新标杆。IBC MALL，以深圳水贝独有的珠宝文化和和元素为主题，紧扣人们对于美好生活的需要，打造首个珠宝文化主题时尚生活社交中心，成为国内独一无二的以珠宝文化为主题的主题商业新标杆。

成都太古里--商业体做成艺术中心

成都远洋太古里项目别具一格，纵横交织的里弄、开阔的广场空间，为呈现不同的都市脉搏，同时引进快里和慢里概念，树立国际大都会的潮流典范。值得把玩的生活趣味、大都会的休闲品位、林立的精致餐厅、历史文化及商业交融的独特氛围。

2019年上半年成都太古里销售额约28.2亿，同比增长18.9%；按可出租面积口径，销售坪效约5600元/平米/月。

七宝万科--体育Mall

七宝万科广场由万科集团与GIC Real Estate新加坡政府产业投资有限公司，合作投资打造。场内树屋、屋顶花园、喷泉、绿植等各种自然元素的利用和谐融入室内。诸如无限运动馆、高线花园市集、GCV旗舰电影院、大鲁阁等生活体验类商户，覆盖年龄层广，而且穿插在餐饮、零售商户之间，构成了一站式的消费供应。