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【青岛】基于收益视角的商业地产项目设计、成本、招采合约管理风险与应对培训(9月6-7日)

【青岛】基于收益视角的商业地产项目设计、成本、招采合约管理风险与应对培训(9月6-7日)

2019-09-06 09:00 至 2019-09-07 18:00

青岛   None

中房商学院   

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发票类型:增值税普通发票 增值税专用发票

-会议介绍-

 
摘要:本课程拟从(港英及国内标杆房企)商业综合体项目开发成功与失败案例剖析为切入点,探讨并提出系统应对策略。
  【青岛】基于收益视角的商业地产项目设计、成本、招采合约管理风险与应对培训(9月6-7日)

  【课程背景】

  商业综合体+超高层项目

  当下,在各房企管理方法日趋成熟的情况下,商业综合体&超高层项目因其诸多的特殊性及复杂性,仍然给我们带来诸多的挑战。

  如何确保商业综合体项目的设计/成本/招采可控,是我们正在探索和解决的问题。

  本课程拟从(港英及国内标杆房企)商业综合体项目开发成功与失败案例剖析为切入点,探讨并提出系统应对策略。

  【适合对象】

  拟从事商业综合体&超高层项目开发的房企管理层;

  甲方投资/策划/销售/招商,以及设计/成本/招采/工程等部门经理;

  有志于提升管理高度、摆脱“计量民工”形象之工料测量师行/造价咨询公司。

  【课程收益】

  找出短板所在,提升管控的针对性;

  建立管理接口,强化各专业协同力;

  获得同类工程设计、造价数据指标;

  学做生意人,实现专业人士到经营人才的复合升级。  

  【培训内容】

  一、现状与挑战

  1、现行(万科)成控套路-目标管理及其局限性

  2、成本管理的道和术-测量师/造价咨询和甲方之差异比较

  3、商业发展项目&超高层的特殊性及成本风险点

  4、思考:

  现行成控套路,能满足商业发展项目项目的特殊性吗?

  站在商业项目&超高层的挑战前,我们常忽视了什么?

  失败&成功的管控模式(以恒基、新鸿基及平安、绿地)带给我们的经验借鉴?

  二、成控思路的转变

  1、影响成控绩效的内外因素

  2、成本管理四重境界

  3、数据驱动型成本管理之核心

  4、跳出成本看成本-从失败案例说起

  5、智商&情商-商业综合体项目管理团队的专业价值究竟该花落何处?

  案例1:从两位千亿富豪的对话,看影响成本竞争力的影响因素

  案例2:xx商业项目结算超合约价34%之原因和责任分析

  提问/交流(1)

  三、商业本质:消费者与商户经营法则的运用

  (产品策划-土地拓展-方案报建)

  1、影响造价因素

  商业定位-金融/餐饮/酒店比例、层高、绿建、结构及机电设计取值等;

  建筑方案-可租售比、建筑体型、高宽比

  地域影响-持力层、风荷载、抗震烈度

  分期开发策略

  案例3:绿D项目建筑层高对造价/收益的影响及BIM应用

  案例4:yy项目结构、机电设计参数取定及对成本的影响

  2、管控策略

  拿地前功夫:力争的优惠政策、竞品调研

  产品定位,招商前置:关注重点

  用好并积极发挥专业顾问的作用

  设计顾问团及其选择(价值工程应用)★★★

  设计与专业顾问整合(1):包括计划管理、设计任务书、BIM与统一信息平台;

  设计与专业顾问整合(2):设计合约规划、合约管理及顾问团整合、履约评估;

  案例5:广州/澳门商业综合体项目-设计、成本、招采与招商等职能的协同和预控方案

  3、目标成本编审

  编审流程(升级版)

  设计指标的审核与验证★★★

  (向老板及公司管理层汇报设计方案前,设计+成本+审计部须事先准备的事项)

  商业项目建安费测算难点与错误解析

  怎样做好商业项目-裙房商业、写字楼、酒店-设计、配置标准和成本对标?

  目标成本考核责任书(分阶段和部门)

  成果分享:超高层(240-632m)结构含量及垂直交通设计指标比较

  案例6:澳门商业综合体项目评审会-设备用房面积、裙房净可租比

  四、设计阶段

  1、常见的成本风险(设计增值、进度/质量/服务、专项设计不协同、BIM的局限等)

  2、管控策略

  延伸顾问服务,参与全程咨询;

  强化管理前置,开展方案比选;

  加强协同设计,减少变更损失;

  顾问交叉评审,持续设计优化;

  加强过程评估,不错就是有功。

  案例7:写字楼标准层层高、结构活荷载、室内温度取值-招商和成本大PK

  案例8:桩基、地库梁板、上部结构、幕墙、垂直运输等多方案比选★★★

  案例9:如何实现降低33%的含钢量-超高层写字楼结构设计多方案比选

  案例10:设计顾问工作履约(过程)评估

  五、招标阶段

  1、常见的招采风险(恶意低价竞争、不平衡报价…)

  2、管控策略

  发挥供给侧价值,持续成本优化,试行优化设计+施工的EPC模式★★★

  改进评标方法-强化技术与商务标的统筹融合

  减少暂定价-模拟清单的过程认价策略

  总包与指定分包的利益平衡。

  案例11:技术/商务标评审的深度融合--价值工程分析法应用★★★

  案例12:总包和指定分包工程的分工和管理职责

  附送/成果分享:幕墙工程(深化设计+施工组织)技术标评审表

  六、施工及竣工交付

  1、常见的成控风险-变更黑洞、结算争议、小业主拆改建

  2、管控措施

  数据思维和数据驱动策略-变更签证如何有效管控?

  动态成本监控的重心、思路、有效模式和汇报技巧

  成本预警

  全专业管理后评估

  案例13:上海、北京超高层项目/成本超支原因分析

  案例14:香港恒J地产集团成本动态报告

  附送/成果分享:

  成本变动原因分析作业指引

  各专业管理后评估作业指引。

  七、总结

  1、您多次参加培训,为什么贵司成控绩效提升不明显?

  2、成本管理体系对标&诊断及全面提升策略

  3、课后跟进及重点关注事项-设计和成本数据如何沉淀及价值变现?

  八、答疑解惑

  【培训时间】2019年9月6-7日 青岛(详见报到通知)

 

 
 
 

-主办方介绍-

中房商学院 中房商学院

中房商学院是国内专注于房地产管理咨询和房地产培训的领先品牌,专注于提供全方位培训和全产业链服务,为行业培养、输送实战型的高端专业人才,进一步提高从业精英整体素质,促进我国房地产持续、健康发展。中房商学院在中房协强大支持下,配备北京大学、清华大学、中央财经大学、香港大学和新加坡国立大学等国内外著名大学顶尖专家学者,以及国内外知名房地产企业领袖和具有丰富实战经验的中、高层组成专家团队,形成具有强大课程研发能力,丰富实战经验,全面细致服务的智囊团队。

【特约商业导师】

  赵老师,曾任:港资、民营和国企(恒基、宝龙及上实)成本中心总经理/首席造价师(10年);

  负责上海现代建筑设计集团海外业务拓展的(香港)公司董事总经理(6年);

  申元、利比(沪港两地一线造价咨询公司),从初哥做到总工程师(17年)。

  现任:广联达平方科技首席业务官+造价大数据研究院院长;

  兼任:皇家测量师学会(RICS)资深讲师(始于1991年)+同济大学复杂工程管理研究院研究员+天津理工大学/一砖一瓦总咨询师班客座教授;

  29年实操经验:主持北京/天津/上海/广州超高层等商业综合体项目,以及上海F1赛车场、八万人体育场、香港及上海科技馆等多项政府重点工程之成控或招采工作。

  27年兼职教学:自1991年兼任中国第一届皇家特许测量师(RICS)班讲师至今,近年来,先后获邀在中国平安/太平/阳光、北京中铁/远洋/中关村协同/中交国际/华夏幸福/石榴、河北天业、河南建业/信合、西安华润、山东高速/信业/青岛海尔、江苏中南、无锡金茂、上海绿地/红星美凯龙/康桥/众安/景瑞/招商蛇口/中粮、长沙先导、广东温氏集团、广州保利/海伦堡/合景泰富/城投/建华、贵州茅台创盟、厦门国贸/住宅建设、深圳华润/保利/佳兆业/华强/特区建设/京汉/中粮/中兴/鹏瑞、南宁华润、澳门东西汇等房企、上海、成都、郑州、济南、青岛、烟台、临沂、深圳等造价咨询机构,以及同济/天津理工/国家会计学院/保利/华润大学、珠海党校、主要省市造价协会及培训机构组织的公开课上,分享其专业经验。

  4本专业著作:其《造价咨询企业作业指导书》、《成本决胜论》、《成本管理作业指导书--基于专业协同、风险预控、价值工程和大数据应用》,以及《数据的智慧-工程造价指标分析、管理升级和数字化解决方案》,已售出愈21000本,被视为行业管理标准和规范,获业内广泛引用。

  讲课特点:(课前沟通+半定制化+案例纷呈+专业协同+情商培育)*风趣幽默=针对性+寓教于乐+可协助跟进落地=实现专业人士到经营人才的复合升级!

-会议门票-

票种名称 价格 原价 票价说明
会务费 ¥4800 ¥ (含培训费、资料费)食宿代订,费用自理。
会议标签:

商业地产 地产设计 地产成本 地产招采合约

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