长租公寓全生命周期营运管控暨租赁新政解析、发展趋势预测与运营模式探讨

-会议内容-

课程背景：

国务院6月的新政引发市场广泛讨论。

2016年10月楼市调控之后，本该每况愈下的土地市场，却出现“局部不同”----此前多个一二线城市已显露相关迹象：今年以来，天津、北京、广州、杭州等多城均推出“竞自持”地块，开发商成为70年超级房东，所建项目一定比例只能出租不能售卖；7月初，上海在全国首推租赁住房用地，所建物业严格按照“只租不售”模式管理；17日，广州首次提出保障“租购同权”；杭州今年建成政府租房租赁平台。业界普遍认为上述政策均将对房地产行业产生深远影响。

无论是海外还是国内市场，随着不动产市场的成熟，租赁必将成为发展趋势之一，如何有效应对未来市场内在规律的转变+提前布局才是日后市场的未来赢家。

但目前传统产品，例如长租公寓、酒店公寓等，运营商普遍陷入重投入、利润被挤压、回报期长的泥潭，那么房企该如何以正确的方式进入未来的租赁市场？运营的风险又该如何防范？而普通投资者要进入这个资本密集度高端租赁市场，也与开发商面临同样的高额资金长期投入的门槛，如何应对？

有没有办法可以把开发商与投资者以一种新的经济关系模式，共同参与未来的房地产市场？

那么，针对住房租赁政策解析、发展趋势与典型运营模式课程，房企提前做好租赁新政的政策解读、掌握领会住房租赁市场改革的发展趋势与运营要点，才可以在未来复杂纷扰的大洗牌中脱颖而出。

本课程核心亮点 ——邀请国内为数不多的真正研究房地产经济学，并且具有长时间海外不动产调研工作的学者，为业界提供： 政策深度解读、市场预测、运营分享，将会真正有效拓展投资与运营思路，为房企转型提供系统的解决方案。

课程特色：

1.专业性：与坊间跨界“培训”不同，本机构邀请具有丰富实际操作经验，同时是房地产经济学学者的导师进行系统性、整合型、原创性讲解。

2.市场分析：当前租赁住房政策及发展现状和存在的问题；
3.规划设计：收益型居住物业的规划设计及改建特点、特性、差异性；
4.绿色节能：不动产的机电设备、节能措施及节能技术运用；
5.财务管理：如何对租赁式不动产在开发建设及运营管理中进行财务计划性安排；
6.模式创新：租赁式不动产的运营模式创新及盈利分析；
7.金融支持：商业经营性物业的资产证券化方式；
8.经验分享：如何对租赁式不动产进行精细化、专业化、差异化管理，提高运营水平。

课程对象：

房地产开发企业高管、规划设计单位、从事租赁式住宅、酒店式公寓项目投资、产业化技术、运营服务的企业和金融机构等。

 课程大纲：

《租赁新政解析、发展趋势预测与运营模式探讨》

第一天 主讲：黄峻老师

一、政策与市场分析

1.当前租赁住房政策，租售同权政策解析；

2租赁住房发展现状和存在问题；

3.租赁住房开发运营模式分析

（从市场管理者的政策回顾与展望，从表象看出真实意图，以一种新的视角看房地产市场政策的潜台词）

二、规划设计与绿色节能

1.收益型居住物业的规划设计特点；

2.商业用房改建为租赁住房改建要求；

3.长租公寓的机电设备、节能措施及节能技术运用。

三、财务与金融支持，探讨开发商与投资者进入租赁市场的可行模式
1.如何对租赁式住房（长期公寓）在开发建设及运营管理中进行财务安排；
2.租赁式住房（长租公寓）运营模式创新及盈利分析；
3.商业经营性物业的资产证券化方式及典型案例分析。

  （1）分析与预测互联网电商对传统商业的冲击未来的发展，从欧美已经初步完成的竞争之路看未来的发展前景;（重点）

(2)结合海外成熟的操作模式，结合国内的政策，探讨可操作的参与房地产市场投资、开发的新模式（重点） 

四、经验分享与模式创新

1.如何对租赁式住房（长期公寓）进行精细化管理，提高运营水平；

2.酒店开发建设、投资与运营实战解析；

3.度假村及旅游目的地开发定位与创新研究。

4,海内外目前成功的资产证券化案例（重点）

《长租公寓全生命周期管控与营运》

第二天 主讲：全雳老师

1、长租公寓综述

内容：行业综述以及未来

2、集中式公寓规模和融资比较

内容：魔方、YOU+,万科等比较分析

3、拿房的策略和风险控制

内容：选址模型、基本要素、签约要点

4、项目定位的关健要点

内容：市场调研、租金比较方式、案例分析

5、产品的空间和设计

内容：空间配比、设计风格、工程定价

6、营运流程和常见问题

内容：营运组织架构，营运流程、SOP，供应链

7、租赁中服务流程

内容：租前、租中、租后对应的服务内容

8、租赁技巧

内容：前端获客准备和预热工作

提问、解答

 【参会对象】房地产开发企业高管、规划设计单位、从事租赁式住宅、酒店式公寓项目投资、产业化技术、运营服务的企业和金融机构等。

【参会时间】2018年1月13-14日（周六、周日），会务组提前一天下午在酒店大堂设立签到处，接待外地参会企业。

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