【长三角】2019长三角康养地产标杆行：实地“0距离”对话项目操盘手(9月5-8日)

【行程安排】

　　第一天：2019年9月5日--上海 存量盘活会员制

　　座谈考察项目一：上海亲和源(国内首个会员制养老社区)

　　交流主题:以社群方式打造养老地产的会员体系

　　1、亲和源是国内首个会员制养老机构，占地面积8.4公顷，建筑面积10万平方米，总投资额近6亿元。共设838套居室，可供1600位左右的老人居住，近100%入住率。

　　2、亲和源以会员制老年社区为依托，融居家养老、社区养老和机构养老为一体的全新模式，以会员卡的售价就足以回收房屋的建设成本，每年所交的管理费则是长期稳定的主要利润来源。

　　3、亲和源获得“中老宜居住区试点工程示范项目”和“规模较大的居家式老年公寓”等荣誉

　　座谈考察项目二：上海申养滨江澜悦-滨江望年荟(全国首个“存房养老”项目)

　　交流主题：盘活存量资产，养老项目开发运营模式创新

　　1、申养由上海地产集团、上海万科、上海中医药大学联合发起成立，专注于养老运营服务行业。

　　2、项目由原世博酒店改造而成，经重新装修盘活，总建筑面积1.6万㎡，内含83套舒适公寓。主要面向自理型活力长者，提供日常生活、医疗、精神文化等全方位、一站式的养老服务，是长者享受精彩退休生活的乐园。

　　3、是首个“安心养老基地”，结合过往“以房养老”试点经验得失，创新推出“存房+养老”模式，为老年人盘活存量房产，安居晚年生活提供新的解决方案，这对提高老年人养老支付能力，推动养老行业健康发展应具有重要的意义。

　　第二天　2019年9月6日--上海-高端社区型

　　座谈考察项目三：上海天地健康城(产权销售型养老项目代表)

　　交流主题：高端出售型养老退休社区经营模式

　　1、天地健康城，是澳洲养老模式在上海的首个国际高端养老社区典范，也是产权销售型养老项目代表案例

　　2、澳洲退休社区开发与服务运营机构AVEO集团作为一个全球性的养老运营管理机构，将多年的管理经验和专业管理标准和流程全方位落地天地健康城，全面保障未来社区服务与运营质量。

　　3、AVEO从立项伊始，即从社区整体规划、配套保障系统、社区服务系统、社区文化系统、居民生活系统等社区运营体系全方位的超越国内常规养老项目。

　　座谈考察项目四：上海泰康申园(养老社区连锁型)

　　交流主题：泰康养老项目，医养结合如何落地

　　1、泰康之家·申园，遇见美的养老生活，是我国养老产业领跑者和养老地产商业模式的创新者。项目占地面积约9万平方米，总建筑面积22万平方米，可提供约2400户养老单元，是高层次的乐龄老人的养老社区。

　　2、项目引入国际标准的CCRC持续关爱养老模式，涵盖独立生活区、协助生活区、专业护理区、记忆障碍照护区，实现尊重生命活力与健康的高品质舒适养老生活方式。

　　3、泰康养老社区通过向客户销售指定数额的保险，待其达到一定岁数后可以进入泰康之家养老。通过这种方式，也能保证资金池富余，降低风险。

　　第三天 2019年9月7日--嘉兴 学院式养老

　　座谈考察项目五：上海市颐和苑老年服务中心(PPP试点养老机构)

　　交流主题：养老模式的落地和实践

　　1、上海颐和苑老年服务中心是PPP试点养老机构，该项目200亩用地由上海市政府划拨，并对每个床位进行了8万元补贴，一期投资6亿元项目中，政府扶持资金达到4800万元。

　　2、项目打造五星级酒店养老住宅，是上海目前的养老机构，提供812个床位，具有专门的医疗护理院。

　　3、丹麦式的幸福养老，强调养老是家与田园的完美结合，老人们可以向院方申请租一块“自留地”，享受自由种植培育蔬果的乐趣，在收获时节品尝到自己的劳动成果。

　　座谈考察项目六：嘉兴绿城乌镇雅园(我国首创学院式养老模式)

　　交流主题：医养结合养老社区的的开发及模式创新

　　1、绿城乌镇雅园首创学院式养老模式，也是我国较成功的养老度假小镇

　　2、项目总占地面积650亩，定位为依托国际健康生态产业园的高端学习型综合养老社区，供养老床位1万个，成为我国功能全、设施先进、模式多样、规模容量大的康复医疗、休闲养生特色园区。

　　3、打造我国首席复合型休闲健康养老主题园区，设置六大功能板块：医疗公园、老年大学、自助养老居住区、养老示范区、五星级会议酒店和休闲商业区。让在这里的老者，不仅有家人，也有退休后的丰富“忙碌”时光。

　　第四天 2019年9月8日--杭州 小镇养老型

　　座谈考察项目七：杭州万科随园嘉树(当代我国养老里程碑式作品)

　　交流主题：医养结合养老社区的的开发及模式创新

　　1、万科随园嘉树是万科首个长者乐园，位于良渚文化村，总用地面积约63853㎡，其中包含4500㎡中央“金十字”养生休闲区。

　　2、万科随园嘉树是基于对我国当代长者生理、心理特征和行为特点所进行的深入研究，为他们定制的养生住品，以专业的适老型产品、园区配套、亲切的四大服务管理体系及“六心”级服务。

　　3、项目打造邻里式养老，目标客群为60-75之间的活力长者(活力长者社区)，80+健康的衰老老人(颐养中心)。

　　座谈考察项目八：杭州桃李春风(颐养小镇标杆)

　　交流主题：颐养小镇的运营管理与服务

　　1、杭州桃李春风，是地产下半场的产物，我国家庭颐乐生活新里程，也是作为蓝城小镇的理念原型和开发典范，率先落定镇长生活服务体系。

　　2、118亩小镇中心“春风里”，以“三个中心一条街区”，涵盖颐养健康、家庭学习、休闲运动、文化生活等主题，打造满足三代人的全天候、多层次的配套服务需求。

　　3、暖心窝就像是长者在桃李春风的第二个家，不同于一般的养老服务机构，它不仅让长者身心舒畅，享受身体健康的照护，还营造了一个充满温暖、尊重、活力的“暖心社会”，在这里长者继续创造社会价值，继续探索生命的热爱!

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