2020深圳商业地产标杆项目座谈考察对接游学

-会议内容-

零距离对话项目操盘手、陪同考察与交流

就开发战略、运营创新、项目改造升级、总体规划、

业态规划、业态招商、交通设计、空间动线设计、

人流停车规划等方面进行深度考察和座谈探讨

邀您相约

斩获商业地产新生力

考察项目日程

【主办单位】奇点智库

【活动时间】8月13-15日

【考察形式】项目考察+座谈分享+项目对接

【参会人员】商业地产投资开发企业、运营管理、设计公司、顾问单位及相关企业等

NO.1壹方城

全球时尚体验中心--36万㎡首个多元主题体验MALL

【项目简介】以深圳自然元素为规划灵感，以“山、水”元素为设计主题，构筑了“源、湾、汇”三大主题空间;退台式建筑、45米挑空的中庭、三大艺术主题下沉式广场、Lifestyle公园版顶层商业、女神停车层等特色设计；36万m²，上下8层，10万m²停车层，女神专属停车层，自创IP,400+个品牌，100家餐饮，66个深圳首家品牌。

【项目定位】“中国 • 前海36万㎡首个多元主题体验MALL”为定位，打造全球时尚的体验中心，铸造超凡的品质和多元主题的购物消费新体验；业态组合上，时尚潮流、美食盛宴、缤纷乐活、视听娱乐、运动时尚、文化创意、儿童成长、社交聚会等八大业态一应俱全。业态配比方面，主力店占9%，零售占45%，餐饮达到34%，还有休闲娱乐和配套服务分别占7%和5%；其中体验业态占比超过55%，从双巨幕影城、米其林美食，到大型儿童体验乐园、手作街区等应有尽有。

【项目亮点】“建筑能像水一样流动！”宝安中心区的新地标，设计建构了“源”、“湾”、“汇”三大主题空间，抬头能看见超大面积的透光穹顶。自创IP，超400家品牌，包括主力店15家，“霸气侧漏”，超大超有范儿！逾66家深圳首店，超30家人气餐厅。

【特色业态】华南首家日本家居连锁品牌--宜得利、高端精品超市—BLT、高端数码体验店--顺电、复合型城市人文书店--覔书店、法国专业运动超市--迪卡侬、会所式健身中心--M Club铭将健身、深圳首家4D/IMAX双巨幕影城--韩国CGV影城、加拿大主题式KTV会所—UK、深圳首个原创手作文艺街区人类热忱事务研究所、全球首家“糖果工坊”概念美食广场--大食代、米其林星级宴会中心--香港利宝阁、深圳首家儿童探索博物馆--FUNMAX-EXPO、深圳最具规模儿童成长乐园---Meland、深圳首家森林亲子创意农乐园—好玩地球村等。

NO.2 盒马里·岁宝

数字化购物中心：岁宝百货改造升级社区商业

【项目简介】盒马首个购物中心盒马里·岁宝由岁宝百货聚福店改造而来，占地面积约4万㎡，整体经营面积2万㎡，周边密布高层住宅、老式小区与城中村。该项目是盒马旗下首个数字化购物中心，也是盒马里继承了盒马鲜生的数据和技术基因，打通了线上和线下，整个购物中心都可使用盒马APP。

【项目定位】亲子主题社区型Mall，商场外立面主体由“简约房子线条+玻璃窗”构成，家的元素随处可见。

【项目亮点】全球首个实现“线上线下统一管理”的数字化购物中心。在空间设计上，盒马里·岁宝采用了“街区式”分布，打破店墙使其承载更多的社交功能；场景上强化社区概念，特别打造开放街区式餐饮氛围和集市模式，精准匹配社区居民生活。此外打造了“社区会客厅”，将购物中心留白空间设计打造为喝茶、会客的空间，将购物中心演变为邻里社交场域，特别设立“盒马管家”超级服务台提供更全面的生活服务。

【特色业态】盒马里·岁宝基于门店周边三公里人群生活进行的探索，真正打通消费者生活的最后一公里。项目引进近30个儿童亲子的商家，并且自建相当于“云教室”的“共享空间”，定位“文创艺术生活圈”，是一个年轻·时尚·品位·休闲，集吃、喝、玩、乐、购为一体的mini mall。兼备消费场所和社交场所的属性，增加消费者的幸福感和粘合度，实现“美好生活一公里”。

NO.3 深圳益田假日里

沉浸式体验商业--深圳夜经济新名片，24小时O2O潮圣地

【项目简介】综合体总建筑面积为20万㎡，包括星级酒店、甲级写字楼、高端公寓及体验式商业，其中商业部分的益田假日里约5万㎡。

【项目定位】深圳益田假日广场被称为“中国首家商用5G+五星购物中心”，定位“深圳首家24小时O2O潮圣地”，以100%招商率、98%开业率，开启西丽商业典范，为深圳“夜经济”体验注入全新活力。

【项目亮点】益田·假日里将以文化为灵魂、以商业运营为基础、以科技为手段，从内容、场景、服务、营销四大板块入手，演绎深圳24小时昼与夜的市井生活体验，打造深圳首个24小时O2O潮圣地。打造IP+夜间文化消费，西西弗首次尝试夜间消费，并以书店+咖啡+文化沙龙的全新概念店亮相。

【特色业态】打造了很多特色商业，首创盒子mall型夜间美食聚集地，首个客家文化主题街区“猴玩里”、阿公屋咔，引入24小时经营的餐饮品牌等。引进华南首家绿地全球商品直销中心--G-Super及宝马深圳首家数字化体验中心。打造集教育、娱乐、运动等集一体的亲子消费体验。

NO.4 红山6979

体验式社区型--公园式文化街区商业

【项目简介】红山6979商业中心是华侨城和招商蛇口倾力打造的商业综合体，总建筑面积约34万㎡，商业组成约10万㎡，将打造集购物、餐饮、教育、文化艺术等多重功能于一身的全新商业空间。

【项目定位】项目定位低密度全天候开放式街区，打破传统“大盒子”的思维定式，独栋院落布局融入绿植、灯光、水系、雕塑等元素，打造椭圆形的空中连廊无缝接驳红山站地铁，将地铁客流引流到商场，激发商业活力。

【项目亮点】红山6979商业中心打破传统商业中心的空间框架，建构新的城市共享空间以及消费体验观感，被誉为“城市风尚生活引领者”。

【特色业态】项目内自带建筑面积约1.2万㎡的深圳龙华首家演艺馆与充满现代科技时尚感的展览馆，与深圳美术馆新馆、深圳图书馆调剂书库，打造具有文化艺术气息的商业街区。

NO.5 One Avenue卓悦中心

体验型艺术+商业--深圳最大的旧改综合体之一

【项目简介】One Avenue 卓悦中心项目由金地集团、卓越集团、大百汇集团共同打造地处福田CBD核心，覆盖多个地铁站出入口。在中央商务区打造了总体量为28.6万㎡的旗舰商业（一期开业14.6万㎡），共拥有超过7500个停车位。

【项目定位】项目由“4个mall+1条大街+2个独栋”组成，定位集中式商业及开放式街区的结合。

【项目亮点】中央大街设有多个下沉广场，又与商业mall形成多维度衔接，3个主题mall以不同材质设计区分开来，但共同塑造出具有流线感的外立面。西区外立面以银色为主调，明暗、凹凸交叠的几何体组成建筑面的“鳞片”，将商业融合人文艺术，以光影打造沉浸式购物体验。800米“中央大街”贯穿南北，将文天祥纪念馆与1200㎡的艺术中心融入都市，创造多种新旧力量交织作品。

【特色业态】有“炳胜”等超100家餐饮品牌店进驻，覆盖不同消费客群，致力于为消费者打造一个更为开放、丰富、多元的城市社交空间。

NO.6 深圳海岸城

滨海风情年轻国际化潮流购物中心

【项目简介】海岸城由东座写字楼、海岸城西座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成，是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目，也是深圳市最大的室内购物、休闲、娱乐中心。海岸城总投资约20亿元人民币，总建筑面积约30万平方米。其中:购物中心约12万平方米;写字楼约14万平方米;商业街约4万平方米。海岸城配备地下停车位约2000个。

【项目定位】深圳海岸城也顺势而变，完成商场定位的“三级跳”，从早期的家庭生活型购物中心，到中期的都市时尚新地标，再到现今的年轻国际化潮流购物中心，而在业态比例上，则探索出零售（55%）、餐饮（35%）、娱乐休闲（10%）的最佳模型。从一个社区型商业调整升级为区域型购物中心。

【项目亮点】水--南北双广场、通--双步行街、聚--双首层、入--退台餐饮；三改定位：2007年，主要面对的是家庭客群；2010年，开始由家庭客群转为商务客群；2011—2013年期间，对租户进行了较大的调整，中森名菜离开后，引入了稻香等新的餐饮品牌；2015年开始，加大了对年轻消费者的关注。”品牌调整：每年保持15%-20%的新鲜度，“什么样的品牌能够进驻，三大优先原则：优先消费者喜爱的品牌、优先成长潜力大的品牌、优先创新体验的品牌。”跨界营销：学会和年轻人怎么玩！自2018年12月，历经299天最大规模的升级调整，完成从1到100的蜕变。

【特色业态】风车小镇儿童、海岸城1200㎡世纪星滑冰场--“冰上乐园”、 FUNDOLAND反斗乐园、全国首家野兽派概念女士店、深圳首家城堡店maxrieny，深圳首家KAVON Art Concept Museum、深圳首家73HOURS、深圳首家魔鬼猫、深圳首家HOII旗舰店、深圳首家little MO&CO、华南首家北京梧桐烤鸭、华南首家桃园眷村、全国首家百年银屏、华南首家杏花堂等。

推荐项目：云城万科里

自主生态型社区商业--多业态复合型乐活街区

【项目简介】云城万科里是南山百万综合体万科云城的商业部分，在建筑设计上，打造“购物中心+绿廊街区+商业街区”的独特形态，其中西里主打家庭消费以及为区域提供优质配套，集合国内各地特色餐饮营打造美食街区；东里以异国风味餐饮为主，辅以酒吧娱乐、网红餐饮及运动健身的主题街区；购物中心部分涵盖儿童亲子、休闲娱乐、时尚零售、餐饮等多个业态，给消费者带来全方位都市生活品质消费体验。

【项目定位】商业+产城mall

【项目亮点】云城万科里以“体验式”为目的，以自然为元素，立足于体验与创新的升级打造，引入了绿廊的设计，打造了“Mall+绿廊街区+商业街区”的独特形态，延续人们对自然生活的向往。云城万科里从塑造“多样性的城市公园”角度出发，创新打造了东里、西里两大街区，保留完整的公园。项目规划了“夜生活”主场—东里酒吧街，以众多宵夜品牌打造“24h不夜城”酒吧主题街区，为南山北青年消费群体提供一处夜嗨场所。

【特色业态】云城万科里引进40%首次进驻南山北的品牌，餐饮品牌包括深圳首家未来城市旗舰店麦当劳、烧蠔帮、At Clouds、快乐小羊旗舰店、蓝波斯菊、苏家缙云山以及深圳首家大师兄品牌形成项目对消费者的独特吸引力。在休闲娱乐方面，云城万科里引入了南山北首家杜比音效巨幕厅中影星美国际影城。

往期部分回顾

从2014到2020每次欢聚一堂、结交新朋友、获得新知识，共享思想盛宴！！！

-主办方介绍-

奇点智库

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