2019《商业地产资产增值——商业地产空间打造与运营提升》(11月北京班)

【深度授课+案例解读】

—— 01. 商业地产趋势 ——

商业空间的运营及未来发展趋势

周老师一直专注在商业地产领域，其所在的机构盈石，在14年的发展经历中提供专业的商业地产顾问服务，并且以商业投资和运营商身份参与到商业地产的运作中。在消费升级的形势下，如何认识商业地产的趋势和破局之道，周睿老师对此有着的深入理解。

【学习要点】

一、消费升级背景下商业地产的几大趋势

二、什么是新空间的营造逻辑

1. 商业空间是以人和社群为中心的运营逻辑

2. 案例解读内容赋能

三、商业地产空间打造的核心要素

—— 02. 祥云小镇 ——

社区型商业的运营与社群打造

祥云小镇

首个“城市微度假”商业街区，25-55岁城市中高产家庭的“欢聚场、居心地”。中粮·祥云小镇地处城市近郊地广人稀的非核心商圈，从一片商业沙漠造出一片绿洲。20万方的大型开放式户外街区，设置各细分客群的生活场景，创新主题业态构建出全方位的生活空间。历经5年，年复合增长率超过50%，年客流量1100万，年销售额9亿，单日销售纪录811.8万元。

大悦城控股旗下“城市微度假“战略产品线，代表着中粮商业对未来的生活方式的追求和引领。祥云小镇是一座“非典型商业街区的价值探索”，用生活小镇和Lifestyle模式完成了商业和文旅的跨界。

京西祥云盒子

移动大悦城是祥云系3.0产品的核心内容。与传统社区商业不同，移动大悦城主打“社群商业”概念，它将业主生活偏好做细分化的社群管理，通过与大悦城商业大数据的交互比对，以及深度客户访谈，归纳提炼了“十大核心生活场景”，将生鲜超市、生活零售、餐饮、亲子、咖啡花店、物业服务与周末市集有机结合，在6000㎡的空间中满足生活方方面面的切真需求，为业主创造家的延伸空间，实现15分钟生活服务圈。让商业跨业态、跨品类的无边界融合成为可能，大面积共享空间赋予了使用者更大的发挥空间。

—— 03. 茑屋 ——

茑屋百货背后的大数据逻辑与社群运营

茑屋百货：

枚方T-SITE位于日本大阪，以“提供优质的日常生活百货公司”为概念，地上8层，地下1层，以茑屋书店和TUTAYA为核心主力店，集结四十三家特色店家，从生鲜超市到餐饮区域，从影音娱乐区域到生活杂货以及儿童区域，打造完整的商业设施。同时，专门为店铺服务和经营设计的智能手机软件“T-SITE Passport”发表，顾客可以用来可查询商品库存和口碑以及支付消费。大阪枚方茑屋百货引导现代人生活风尚的商店。

茑屋书店：

茑屋书店是一种生活方式生活，是一个活跃的社区中心。以书店为中心，包含咖啡馆、餐厅、精品店的生活场所，成为一个介乎家、办公室和商业设施之间的空间场景。茑屋书店的业态形成以图书为核心的“书+X”模式，将美好生活方式的理念带入社区商业。除此之外，利用户画像与大数据分析，精准书店所提供的配套服务， 进而提高顾客的认知和满意度，带动了书店周边。茑屋书店还和不同名牌展开合作，发行联名产品，不断拓展书店以外的发展空间。

—— 04. 时尚廊 ——

时尚廊

时尚廊是时尚集团斥资打造，中国大陆地区首家以“Lounge”为概念的艺文空间。2008年开始运营世贸天阶时尚廊，由5个业态整合而成：咖啡、书店、设计品、轻食餐厅、展演空间，分别开了国贸店、世贸天阶店和中粮·祥云小镇店。时尚廊的每个空间都有重要核心定位和差异化。时尚廊?祥云总面积约1000平方米，是由图书、杂志、设计品、文化沙龙、小型展览、创意手作、设计师服装、咖啡轻餐等复合业态构成的阅读生活体验空间，打造出文艺共感的氛围，将人文、艺术、设计、创意融入每个人的日常生活。

—— 05. 猛犸市集 ——

快闪文旅商的消费空间打造

猛犸市集

“中传文旅?猛犸市集” 涵盖了文化艺术展览、非遗体验、国潮文创、数字文旅体验等多方面综合垂直业态，用纯中国文化元素提炼内容，打造线下文化旅游体验氛围。猛犸市集落地觅食森林，全业态与觅食森林现有物业空间和商业动线融合，打造一个从美食体验消费，到艺术文化展览、文创产品展销、非遗体验和数字文旅新体验多方面沉浸消费业态，满足消费者食、赏、购、娱四个维度需求的。猛犸市集是时尚文旅业态与传统商圈的一次亲密接触，打造文化旅游的一种新型微观场景。

—— 06. 粉丝科技 ——

IP的商业逻辑和场景营造

IP主题展

粉丝科技为购物中心空间营造不同场景，在全国300多家购物中心的各种IP主题展览，累计影响超过1.4亿人次。北京荟聚中心的“小马宝莉夏日魔法季”开展一周，销售额突破60万，客流增长100%;虹桥南丰城的“汪汪队立大功联盟大救援”两个月，线上线下总收入达到220万，春节期间南丰城客流翻倍，销售额提升35%...全国首创VR碰碰车，打造了“科技+IP”的新形式，将碰碰车、VR、IP三者合一，打开了全家庭参与的VR娱乐形式，真正将IP转化“场景体验”。

—— 07. 彼岸儿童博物馆 ——

创新教育打造商业地产引流新入口

彼岸儿童博物馆

彼岸儿童博物馆是美国儿童博物馆协会的会员单位，国内首家商场里的儿童博物馆，为1-8岁儿童提供工作坊形式跨学科课程。课程和设施参照美国核心儿童博物馆的设计研发，活动项目储备数量1500+，课程活动内容均为跨学科教育，包含科学、物理、人文、体能、语言发展、社交情感等学科内容及发展区域。儿童博物馆分为三个大区域：工作坊区、小小学习者区、互动区。互动区包括城市救援、帆船竞技、测速跑道、不努力气球、工程搭建、宝宝知多少等项目。高维度的科学理念、低维度体验化输出，让有趣有价值的教育帮助孩子和家长意识到需求。

【实地考察 + 深度分享】

北京 Hello Mart 城市市集：全新新零售空间

Hello Mart处于北京最成熟的涉外生活商务区，30000多平米的占地面积，7000多平米的经营面积，2200个车位的充足储备，辐射周围120多万人口。“Hello Mart城市市集”以餐饮和零售为主，辅之以服务。服务板块分左中右三个部分，专门为孩子开办了量子世界科学馆，有培训班，各个板块之间都辅以“星瑶市集”。市集的每个区域都能独立结算，全部采用电子交易方式。由逛到吃，再到购买，休闲娱乐一体，形成了闭环生态，满足了人们的乐趣和多元化诉求。

北京悦茂购物中心 · 社区商业的转型与运营

旧改项目社区商业的顶层设计与赋能空间

北京悦茂购物中心-社区商业新典范作为社区商业新典范的悦茂购物中心，开业首日客流便突破3万，销售额更是高达300万。悦茂购物中心的改造在北京是首例，将原本层高只有4m多的独立小型菜市场，基于B2B2C模式，以“精品化+传统商业升级”为发力点，以精致、温馨的社区邻里商业中心为定位，打造京北五环社区商业“新范本”。悦茂购物中心利用室外空间打造了服务社区居民的第二活动场所。将社区外商业延伸至社区内，使社区商业户外活动空间成为社区的公共活动空间的一部分，成为了社区居民的“第二个家”。

【行业交流 + 项目复盘】

同学们在一起，更好的交流与更深度的互动，达成线上线下无限的链接。

-会议门票-

【培训费用】7600元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等)，会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

-场馆介绍-

北京京泰龙国际大酒店

交通指南：

前门、崇文门商贸区驾车距离4.8公里（约20分钟）、

路线南苑机场驾车距离16.6公里（约34分钟）、

路线首都国际机场驾车距离32.9公里（约54分钟）

北京京泰龙国际大酒店位于两广路中段珠市口东大街，毗邻前门步行街、前门大栅栏。酒店遥望天安门广场大会堂和前门箭楼、国家大剧院，位置优越。

　　北京京泰龙国际大酒店装修豪华，全店网络覆盖，住宿条件优越，客房内各类设施完善。

　　酒店餐饮菜式丰富、中西合璧，满足国内外宾客的不同口味。二层的360平米多功能厅和三个小会议室可提供会议及宴请的绝佳场地。酒店致力于为每位客人提供一种无尽的生活享受，竭尽所能地为每一位宾客提供高效、优质的个性化服务。