2018《房地产并购重组与全程各阶段税务筹划》专题课程

房地产并购重组及房地产开发全程各阶段税务筹划

第一部分：土地获取的方式及税收规划

1、招拍挂拿地      

2、一二级联动

3、投资入股         

4、股权收购拿地

5、先投资再转让股权

6、先分立再转让股权

7、合作建房         

8、在建工程转让

9、无偿划转

第二部分：股权并购税收问题解析

1、收购资产与收购股权的税收比较

2、以股权转让方式转让土地房屋、资产应如何运作？

3、股权平价转让，税局纳税评估能通得过吗？

4、自然人转让股权计税价格偏低如何进行调整？

5、先分配利润再转让股权还是直接转让股权？

6、“先增资扩股再平价转让股权”是好的筹划思路吗？

7、股权转让到底要不要交土地增值税吗？如何回避？

8、企业转让股权纳税义务发生时点的确认

9、统一集团内平价转让股权是否需要进行纳税调整

10、利用境外转让股权，降低地产企业税负？

第三部分：房地产开发全程各阶段税务筹划

1、公司战略、经营、财税管理层面上的税务统筹与规划

2、房地产开发企业注册阶段税务筹划要点

1）法人股东与自然人股东税收差异

2）公司股权架构与层次的税务分析

3）不同业态应注册多少间公司运作

4）注册资本与出资形式对税务的影响

3、房地产企业拿地阶段税务筹划要点

1）从税务角度谈与政府的合作模式和优惠要求

2）从税收角度谈资金方与土地方合作模式税务差异

3）融资业务中的税务筹划分析

4）股权收购中的土地成本溢价如何入帐

5）企业以土地使用权投资合算吗？

4、房地产土建阶段的税务筹划要点

1）房产报建形式不同税收结果会不同

2）改自建销售业务为代建行为可节税

3）材料采购合同的节税效益

4）工程项目分包的节税方案

5）如何合理增加开发成本节税

5、房地产销售阶段税务筹划要点

1）分解商品房销售价格节税

2）促销方案要考虑税收成本

3）销售定价有学问，暗藏巨大税收筹划空间

4）房地产开发是否会走入全面带装修时代

6、其它常见实务问题解析与现场学员互动交流

-会议门票-

课程费用：3800元/位  费用包含讲师费、资料费、午餐、茶歇​​​​​​​，（不包含住宿费用）

-场馆介绍-

北苑大酒店

交通指南：

朝阳区双营路甲6号院

北苑大酒店隶属于北京城建集团，地处亚运村北，紧邻奥运媒体村，交通便捷，占地60000平方米，是一座现代化的涉外宾馆。功能齐全、环境幽雅、独具特色，是理想的宴会、研讨会、新闻发布会的举办地点。这里成功地接待了联合国第四次世界妇女大会，第十四届国际自动控制联合会、第六届全国少数民族运动会等数千次国际、国内会议。北苑宾馆有20-500人的大、中、小会议室14个，可接待多种规模的会议和培训。有4个中西餐厅，可供800人同时用餐（不含钰龙泉餐饮），可举行各种规格的宴会、招待会、自助餐会、酒会及冷餐会。有商务中心和美容美发中心。健身娱乐设施有：游泳、保龄、沙壶球、垂钓、网球、桑拿、健身房、乒乓球厅、台球厅等。