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【成都】旅游地产及文化旅游地产创新开发运营模式培训(12月19-20日)
房地产培训:旅游地产及文化旅游地产创新开发运营模式培训
课程收益
★ 掌握旅游地产与文化旅游地产的开发模式(旅游资源、文化资源与地产集合模式)
★ 掌握旅游地产与文化旅游地产的商业模式与产品创新
★ 掌握旅游地产与文化旅游地产开发中的资源与地产嫁接、实现方式
★ 掌握华侨城、港中旅、华强、万达等旅游地产项目分享
★ 掌握旅游地产与文化旅游地产开发的“资产化“趋势与操作
★ 掌握文化旅游地产开中的旅游、休闲与地产关联性开发
课程大纲
第一部分 旅游地产发展新趋势与商业模式一、旅游地产发展与成功案例
Part 01:旅游地产发展背景
1.全民休闲时代下的旅游地产开发;
2.旅游休闲时代下的旅游地产开发;
3.旅游地产开发布局;
4.旅游地产开发存在问题解析:
使用率过低、空置率过高问题;
资产增值实现问题;
交易不可实现性问题…
Part 02:国内、外旅游地产典型成功案例分析:
1、成功案例标准;
2、案例01:墨西哥坎昆----雅玛旅游跟商务的结合典范
发展历程讲解;关键动作与行动;
发展过程中资源的的利用
旅游与商务产业的结合
3、案例02:云南丽江----纳西文化旅游跟都市休闲的结合典范
发展历程讲解
从民俗文化到都市文化的发展转变
文化的利用与都市文化的结合方式;
文化商业化和商业休闲化的结合分析;
民俗文化在丽江发展中的价值。
4、案例03:西安曲江----都市旅游与新城发展的结合典范
发展历程讲解、文化新城与旅游地产开发的结合;
历史遗址资源的再造与都市休闲旅游的结合模式
文化视觉化的表达方式与关键举措
5、案例04:亚龙湾----商务休闲目的地构建
发展历程;
商务休闲目的地构建体系与实现方式;
操作主体(中粮地产)的运作方式及盈利路径…
二、旅游地产开发模式
Part 03:旅游地产物业开发的驱动模式
1、旅游地产物业开发驱动典型模式;
2、旅游地产的 “资源型开发“
资源型开发含义;
资源与物业开发的驱动关系;
“资源型开发“的操作要点。
3、旅游地产的“重资产型开发“
重资产型开发含义;
资本投资与物业开发的驱动关系;
“重资产型开发“的操作要点。
4、旅游地产的“运营型开发“
运营型开发含义;
旅游设施运营与物业开发的驱动关系;
“运营型开发“的操作要点。
5、旅游地产的“产业链型开发“
产业链型开发含义;
旅游产业链与物业开发的驱动关系;
“产业链型开发“的操作要点。
Part 04:旅游地产开发的实现方式
1、中产旅游升级
案例“丽江“旅游地产实现解析;
中产旅游升级关注点与操作重点、问题;
适用条件解析。
2、高端度假补足
案例“九龙山庄“旅游地产实现解析;
高端度假补足关注点与操作重点、及操作中的问题;
适用条件解析;
3、商务经济驱动
案例“亚龙湾“旅游地产解析;
商务经济驱动的关注点与操作重点;
适用条件解析;
4、“合家欢“家庭旅游度假带动案例“常州“恐龙园旅游地产解析;
“合家欢“家庭旅游地产带动的关注点与操作重点;
适用条件解析。
5、“混合属性“旅游地产
案例“东部华侨城“(中产旅游+高端度假)旅游地产解析;
“混合属性“旅游地产的关注点与操作重点使用条件。
三、旅游地产开发新趋势
Part 05:传统旅游地产开发解析
1、传统旅游地产“商品化开发模式“解析;
2、商品化开发的操作流程与要点;
3、商品化开发带来的问题:
低使用效率;
管理与经营难点;
资产升值难题…
Part 06:旅游地产开发创新
1、旅游地产的“资产性开发“趋势;
资产性开发的含义;
与“商品性开发“的操作上差异;
旅游地产“资产性开发“的案例分析
2、旅游地产“资产性开发“的的实现路径。
“分时度假“实现平台;
资产使用权的交易与管理;
资产增值的实现方式;
旅游地产的资产管理…
3、旅游地产产品发展与创新
旅游地产“资产性开发”的产品要求;
需求创造供给的产品特征;
旅游地产的“小户型”趋势;
旅游地产的“精装修”趋势“;
旅游地产的“平台管理“趋势;
旅游地产的“功能性配套“趋势….
四、旅游地产的商业模式
Part 07:旅游地产开发的难题
1、与传统房地产开发的差异
“重资产“特征;‘
“重经营“特征;
“多物业“特征;
资产价值的“经营叠加“特征…
2、制约“旅游地产“开发的要素:
“高资金成本“制约;
“融资渠道“缺失;
“配套资源“缺失…
Part 08:旅游地产的商业模式
1、 “资产资本化”商业模式解析
以“东部华侨城”案例解析;
操作要点与适用条件。
2、“地产驱动”商业模式解析;
“港中旅”海泉湾案例解析;
操作要点与适用条件。
3、旅游地产的“订单式土地”商业模式;
“万达长白山”案例解析;
操作要点与适用条件。
4、华强“方特世界”等其他商业模式分享
案例分析;
地产实现方式;
旅游、地产开发关系及核心指标;
操作要点与使用条件…
五、旅游地产的发展趋势
1、旅游、度假的“生活方式”营造;
国际典型的旅游地产“生活方式”;
国内旅游地产”生活方式“营造趋势;
2、产品“资产化”经营与管理;
“分时度假“管理平台分享。
3、“内涵型开发”与圈层构建;
4、城市功能与旅游的互动;
5、旅游地产开发的“产业化开发”趋势。
“旅、居、业“旅游地产开发趋势。
第二部分:文化旅游与房地产
Part 01:文化地产开发中的文化
1、历史与文化
2、文化地产中的文化体系;
历史、传统、餐饮、习惯、农耕、服饰、工具…
Part 02:(结合案例)文化在土地开发中的价值研究
1、文化对土地开发价值的多重性:历史价值、标签价值、旅游价值…
2、文化对土地开发核心价值体现:
文化价值认知~~文化自身价值与文化的商业价值;
文化与城市价值结合;
文化与生活结合方式…
3、文化对土地开发价值体现方式:
文化的“休闲性开发”;
文化的商业化、文化的体验化、文化的重复消费…
Part 03:文化旅游地产的开发模式
1、文化的商业性开发模式----以丽江束河古镇为例。
适用条件、实现方式;
商业实现的主要特征;
与房地产开发关系、房地产价值的实现步骤。
2、文化的城市型开发模式----以曲江为例
文化在城市新区发展中的主题确定与表达主线分析
文化遗址资源旅游产品化路径与方向
文化休闲产品的运营模式
文化产业的定位与导入方式
文化新城中高端居住板块发展与成熟的阶段规律
3、文化的旅游性开发----以“良褚文化村”为例文化旅游与观光;
文化价值与地产价值嫁接要点;
4、文化的商务性开发----以“坎昆”为例
文化与商务客户诉求的嫁接;
文化地产产品类别;
文化旅游与商务物业关系。
Part 04:文化旅游地产开中的旅游、休闲与地产关联性开发
1、文化旅游地产开发中的功能体系;
2、旅游在文化旅游地产中的作用:
客户贡献、项目美誉度传播、商业支撑。
3、文化旅游地产开发中的旅游与休闲。
客户共享性与客户成长;
旅游客户-休闲客户-地产客户转变关系;
文化休闲的实现方式;
文化休闲与地产的价值衔接。
Part 05:文化旅游地产开发规律梳理与建议
1、阶段性特征;
2、文化旅游地产开发中的产品线建议;
不同条件下的文化旅游地产产品线、核心驱动设施(功能)的选择标准与建议。
3、文化旅游地产的开发实现
文化导入方式、休闲的实现方式、商务的植入形式和核心设施;
地产价值的变现方式。
Part 06:植入型文化旅游地产开发----东部华侨城案例分析
案例分析;
东部华侨城舶来文化元素;
舶来文化元素的适用原则、元素的选择和利用、舶来文化的实现形式;
Part 07:小结
组织机构:中房商学院
会议名称:【成都】旅游地产及文化旅游地产创新开发运营模式培训
会议时间:2015年12月19-20日
会议地点:成都
杨瑞峰
中房商学院房地产培训
高级顾问
[培训费用]:3680元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
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