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【成都】旅游地产及文化旅游地产创新开发运营模式培训

【成都】旅游地产及文化旅游地产创新开发运营模式培训

2015-12-19 08:00 至 2015-12-20 18:00

成都  

中房商学院   

报名截止

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发票类型:增值税普通发票 增值税专用发票

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中房商学院是国内专注于房地产管理咨询和房地产培训的领先品牌,专注于提供全方位培训和全产业链服务,为行业培养、输送实战型的高端专业人才,进一步提高从业精英整体素质,促进我国房地产持续、健康发展。中房商学院在中房协强大支持下,配备北京大学、清华大学、中央财经大学、香港大学和新加坡国立大学等国内外著名大学顶尖专家学者,以及国内外知名房地产企业领袖和具有丰富实战经验的中、高层组成专家团队,形成具有强大课程研发能力,丰富实战经验,全面细致服务的智囊团队。

【成都】旅游地产及文化旅游地产创新开发运营模式培训(12月19-20日)

房地产培训:旅游地产及文化旅游地产创新开发运营模式培训

课程收益

★ 掌握旅游地产与文化旅游地产的开发模式(旅游资源、文化资源与地产集合模式)

★ 掌握旅游地产与文化旅游地产的商业模式与产品创新

★ 掌握旅游地产与文化旅游地产开发中的资源与地产嫁接、实现方式

★ 掌握华侨城、港中旅、华强、万达等旅游地产项目分享

★ 掌握旅游地产与文化旅游地产开发的“资产化“趋势与操作

★ 掌握文化旅游地产开中的旅游、休闲与地产关联性开发

课程大纲

第一部分  旅游地产发展新趋势与商业模式一、旅游地产发展与成功案例

Part 01:旅游地产发展背景

1.全民休闲时代下的旅游地产开发;

2.旅游休闲时代下的旅游地产开发;

3.旅游地产开发布局;

4.旅游地产开发存在问题解析:

使用率过低、空置率过高问题;

资产增值实现问题;

交易不可实现性问题…

Part 02:国内、外旅游地产典型成功案例分析:

1、成功案例标准;

2、案例01:墨西哥坎昆----雅玛旅游跟商务的结合典范

发展历程讲解;关键动作与行动;

发展过程中资源的的利用

旅游与商务产业的结合

3、案例02:云南丽江----纳西文化旅游跟都市休闲的结合典范

发展历程讲解

从民俗文化到都市文化的发展转变

文化的利用与都市文化的结合方式;

文化商业化和商业休闲化的结合分析;

民俗文化在丽江发展中的价值。

4、案例03:西安曲江----都市旅游与新城发展的结合典范

发展历程讲解、文化新城与旅游地产开发的结合;

历史遗址资源的再造与都市休闲旅游的结合模式

文化视觉化的表达方式与关键举措

5、案例04:亚龙湾----商务休闲目的地构建

发展历程;

商务休闲目的地构建体系与实现方式;

操作主体(中粮地产)的运作方式及盈利路径…

二、旅游地产开发模式

Part 03:旅游地产物业开发的驱动模式

1、旅游地产物业开发驱动典型模式;

2、旅游地产的 “资源型开发“

资源型开发含义;

资源与物业开发的驱动关系;

“资源型开发“的操作要点。

3、旅游地产的“重资产型开发“

重资产型开发含义;

资本投资与物业开发的驱动关系;

“重资产型开发“的操作要点。

4、旅游地产的“运营型开发“

运营型开发含义;

旅游设施运营与物业开发的驱动关系;

“运营型开发“的操作要点。

5、旅游地产的“产业链型开发“

产业链型开发含义;

旅游产业链与物业开发的驱动关系;

“产业链型开发“的操作要点。

Part 04:旅游地产开发的实现方式

1、中产旅游升级

案例“丽江“旅游地产实现解析;

中产旅游升级关注点与操作重点、问题;

适用条件解析。

2、高端度假补足

案例“九龙山庄“旅游地产实现解析;

高端度假补足关注点与操作重点、及操作中的问题;

适用条件解析;

3、商务经济驱动

案例“亚龙湾“旅游地产解析;

商务经济驱动的关注点与操作重点;

适用条件解析;

4、“合家欢“家庭旅游度假带动案例“常州“恐龙园旅游地产解析;

“合家欢“家庭旅游地产带动的关注点与操作重点;

适用条件解析。

5、“混合属性“旅游地产

案例“东部华侨城“(中产旅游+高端度假)旅游地产解析;

“混合属性“旅游地产的关注点与操作重点使用条件。

三、旅游地产开发新趋势

Part 05:传统旅游地产开发解析

1、传统旅游地产“商品化开发模式“解析;

2、商品化开发的操作流程与要点;

3、商品化开发带来的问题:

低使用效率;

管理与经营难点;

资产升值难题…

Part 06:旅游地产开发创新

1、旅游地产的“资产性开发“趋势;

资产性开发的含义;

与“商品性开发“的操作上差异;

旅游地产“资产性开发“的案例分析

2、旅游地产“资产性开发“的的实现路径。

“分时度假“实现平台;

资产使用权的交易与管理;

资产增值的实现方式;

旅游地产的资产管理…

3、旅游地产产品发展与创新

旅游地产“资产性开发”的产品要求;

需求创造供给的产品特征;

旅游地产的“小户型”趋势;

旅游地产的“精装修”趋势“;

旅游地产的“平台管理“趋势;

旅游地产的“功能性配套“趋势….

四、旅游地产的商业模式

Part 07:旅游地产开发的难题

1、与传统房地产开发的差异

“重资产“特征;‘

“重经营“特征;

“多物业“特征;

资产价值的“经营叠加“特征…

2、制约“旅游地产“开发的要素:

“高资金成本“制约;

“融资渠道“缺失;

“配套资源“缺失…

Part 08:旅游地产的商业模式

1、 “资产资本化”商业模式解析

以“东部华侨城”案例解析;

操作要点与适用条件。

2、“地产驱动”商业模式解析;

“港中旅”海泉湾案例解析;

操作要点与适用条件。

3、旅游地产的“订单式土地”商业模式;

“万达长白山”案例解析;

操作要点与适用条件。

4、华强“方特世界”等其他商业模式分享

案例分析;

地产实现方式;

旅游、地产开发关系及核心指标;

操作要点与使用条件…

五、旅游地产的发展趋势

1、旅游、度假的“生活方式”营造;

国际典型的旅游地产“生活方式”;

国内旅游地产”生活方式“营造趋势;

2、产品“资产化”经营与管理;

“分时度假“管理平台分享。

3、“内涵型开发”与圈层构建;

4、城市功能与旅游的互动;

5、旅游地产开发的“产业化开发”趋势。

“旅、居、业“旅游地产开发趋势。

第二部分:文化旅游与房地产

Part 01:文化地产开发中的文化

1、历史与文化

2、文化地产中的文化体系;

历史、传统、餐饮、习惯、农耕、服饰、工具…

Part 02:(结合案例)文化在土地开发中的价值研究

1、文化对土地开发价值的多重性:历史价值、标签价值、旅游价值…

2、文化对土地开发核心价值体现:

文化价值认知~~文化自身价值与文化的商业价值;

文化与城市价值结合;

文化与生活结合方式…

3、文化对土地开发价值体现方式:

文化的“休闲性开发”;

文化的商业化、文化的体验化、文化的重复消费…

Part 03:文化旅游地产的开发模式

1、文化的商业性开发模式----以丽江束河古镇为例。

适用条件、实现方式;

商业实现的主要特征;

与房地产开发关系、房地产价值的实现步骤。

2、文化的城市型开发模式----以曲江为例

文化在城市新区发展中的主题确定与表达主线分析

文化遗址资源旅游产品化路径与方向

文化休闲产品的运营模式

文化产业的定位与导入方式

文化新城中高端居住板块发展与成熟的阶段规律

3、文化的旅游性开发----以“良褚文化村”为例文化旅游与观光;

文化价值与地产价值嫁接要点;

4、文化的商务性开发----以“坎昆”为例

文化与商务客户诉求的嫁接;

文化地产产品类别;

文化旅游与商务物业关系。

Part 04:文化旅游地产开中的旅游、休闲与地产关联性开发

1、文化旅游地产开发中的功能体系;

2、旅游在文化旅游地产中的作用:

客户贡献、项目美誉度传播、商业支撑。

3、文化旅游地产开发中的旅游与休闲。

客户共享性与客户成长;

旅游客户-休闲客户-地产客户转变关系;

文化休闲的实现方式;

文化休闲与地产的价值衔接。

Part 05:文化旅游地产开发规律梳理与建议

1、阶段性特征;

2、文化旅游地产开发中的产品线建议;

不同条件下的文化旅游地产产品线、核心驱动设施(功能)的选择标准与建议。

3、文化旅游地产的开发实现

文化导入方式、休闲的实现方式、商务的植入形式和核心设施;

地产价值的变现方式。

Part 06:植入型文化旅游地产开发----东部华侨城案例分析

案例分析;

东部华侨城舶来文化元素;

舶来文化元素的适用原则、元素的选择和利用、舶来文化的实现形式;

Part 07:小结

组织机构:中房商学院 

会议名称:【成都】旅游地产及文化旅游地产创新开发运营模式培训

会议时间:2015年12月19-20日

会议地点:成都

中房商学院房地产培训高级顾问杨瑞峰

杨瑞峰

中房商学院房地产培训

高级顾问

[培训费用]:3680元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。

会议标签:

旅游地产 地产开发

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