乡村振兴战略实操落地班62期产业地产之文旅康养农旅

1 政策解读

抓住政策红利 率先掌握市场先机

1、十四五规划解读

2、乡村振兴局成立的时代意义

3、现代农业产业示范园支持政策

4、康养产业政策红利

5、关于促进森林康养产业发展的意见

6、国家全域旅游示范区验收新政与标准

7、特色小镇与特色小城镇高质量发展

2 拿地策略

了解土地政策 掌握获地方式

1、土地审批权下放的影响

2、新《土地管理法》对企业的利好

3、农村土地制度改革的关键点

4、土地利用总体规划的基本原则

5、土地联动开发全流程解析

6、土地流转及宅基地利用创新模式

7、集体建设用地的农企合作模式

3 顶层设计

产品做什么 怎么盈利 谁来运营

1、产品的投资分析与战略定位

2、产业选择、业态规划、产品设计

3、成本费用估算（开发成本与开发费用）

4、盈利设计与估算（开发估算与开发模式）

5、政府如何引导管控

6、投资商、开发商、运营商多方参与专业运作

7、农民参与方式与利益分批机制

4 策划规划 

规避误区 确保活下去

常见误区

1、误把规划当策划

2、生搬硬套、创新过度、只玩概念、盲目选址

怎样活下去

1、大策略看市场，回到市场这个基本面上来

2、必须先找魂，先有策划后有规划，定位之后，就是大创意

3、资源整合是关键

4、长计划短安排

5、先开模具后找地

5 立项申报 

政府支持  取得优惠条件

1、了解国家资金扶持项目名录

2、对照申报条件进行项目自评

3、明晰申报程序，切记进入误区

4、熟悉政府资金补贴的路径

5、掌握要点细则，撰写申报方案

6、项目申报实战解析答疑

7、取得国家级或省级支持，拓展市场影响力

6 资本对接

重视资本 解决现金流及投融资路径

1、两会后，乡村振兴的投资市场分析及新商机

2、资本运作顶层设计及公司组织架构

3、乡村振兴产业中的基金运营

4、不同文旅、农旅、康养业态的投融资要点

5、不同类型的融资组合及风险规避

6、轻资产与重资产的协同模式

7、项目各阶段投资、盈利、退出核算

7 产业导入

全产业链搭建 促进转型升级

1、产业发展路径

2、产业选择原则

3、产业链&群思维

4、核心产业锁定

5、产业集群规划与平台搭建

6、产业化提升对策与路径

7、产品脸的多样性与商业转化能力

8 运营招商

引爆项目 招商运营之道

1、市场研判：远方市场比例与在地市场比例

2、商业市调：商业总量、业态结构、地域特点、年度客流量需求预算

3、业态规划：业态定位、商业动线、业态落位、时序规划

4、招商政策与业态规划

5、运营管理：管理手册、价格管理、活动引流计划、年度客流分解计划

6、开街活动：营销方案、氛围营造、宣传推广

7、开街运营管理计划：养商与商业管理、产品营销与运营管理、节庆计划与人流管理

9 品牌打造

品牌打造与输出 创造经济价值

1、项目品牌打造的商业核心价值

2、产品策略从规模化、标准化、市场化到品牌化多元建设

3、用“文化”讲好品牌故事

4、品牌系统搭建、运营与经济价值转化

5、品牌IP文创设计与附加值提升

6、文化创意与感官体验的场景化营造

7、品牌输出标准化流程

时间

主讲嘉宾

课程主题

第一天 8月28日《政策为导 策划先行》

9:00—12:00

乔润令

国家发改委城市和小城镇

改革发展中心副理事长

《乡村振兴政策解读与用地问题分析》

1、乡村振兴系列政策解读

2、乡村振兴局成立的时代意义

3、农村宅基地改革试点主要做法

4、乡村一二三产融合发展模式

5、涉农类项目国家支持政策

......

12:00—13:45

午间用餐及休息

14:00—18:00

岳凤娟

中厚明德集团董事长

中厚明德商学院院长

《乡村振兴与产业融合》

1、乡村振兴战略带来的政策红利

2、六步实战拿地策略

3、康养市场分析与开发模式

4、未来5—10年中国的旅游

5、乡村振兴产业导入与运营

......

晚上

学员欢迎晚宴

第二天 8月29日《文旅康养 案例剖析 》

9:00—10:30

刘照慧

执惠集团创始人兼董事长

《文旅项目拿地及运营策略》

1、文旅消费者的新需求

2、文旅经营者的新策略

3、各区域文旅产业发展诉求

4、文旅企业低价拿地策略

5、知名文旅项目开发运营模式借鉴

......

10:45—12:15

赵国华

中厚明德规划设计公司

总经理

《产业规划与案例解析》

1、产业筛选与产业定位

2、开发策略与整体规划

3、产业规划与业态布局

4、产业集群打造模式与方法

5、开发时序与退出机制

......

12:00—13:45

午间用餐及休息

14:00—15:30

付强

客天下特色小镇投资公司

副总经理

《客天下成功经验分享与投融资模式》

1、客天下乡镇城互动融合发展模式

2、客天下选址模型

3、客天下融资模式与项目收益分析

4、客天下产业布局与规划

5、客天下筛选项目的标准与流程

......

15:45—16:45

孙晖

腾讯文旅产业研究院

秘书长

《数字科技助力文旅产业可持续创新》

1、新体验：智能沉浸式体验、内容创新的新玩法

2、新管服：打造现代化治理能力和数字竞争力

3、新融合：云旅游及文创IP建设加速

4、新业态：产业链延伸突破边界，催生新业态

5、新生态：数字驱动、万物互联，数字生态共同体

......

17:00—18:30

郝书坤

中清商学院首席税务专家

《税务管理中看不见的风险与成本》

1、整体布局不合理带来的税务风险和成本

2、交易主体规划不合理带来的税务风险和成本

3、交易路径规划不合理带来的税务风险和成本

4、执行层面中看不见的风险和成本

5、开发各阶段中看不见的风险和成本

......

第三天 8月30日《品牌打造 营销去化 》

9:00—10:30

史御力

成都幸福公社操盘手

《乡村社区品牌的建设与发展》

1、社区治理：社区价值观、社区公约等

2、社区审美：故事逻辑、社区文创、院落围墙等

3、社区生活：邻里关系、农耕生活、中式美学等

4、社区产业：品牌孵化、康养、动漫、旅游等

5、社区乡村振兴：人才、就业、消费等

......

10:45—11:45

岳霖

鹰之旅创始人

房企董事长教练

《商业空间创新打造与趋势》

1、今生与未来

2、困局与变革

3、创新与价值

4、资源与赋能

......

11:45—12:00

岳凤娟

中厚明德集团董事长

中厚明德商学院院长

案例复盘

1、总结成功案例经验

2、吸取失败案例教训

3、明确项目发展模式

......

中午

午间用餐及休息

下午

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