2019新土地增值税清算法实施与筹划及个人所得税筹划方法培训班(10月哈尔滨)

-会议介绍-

　　【课程背景】

　　金税三期越来越严，个税筹划越来越困难，股东分红个税如何降低?高薪人员个税如何降低?员工福利个税如何筹划?工资奖金如何配比?

　　中华人民共和国土地增值税法与2019年8月15号要正式实施，其中对房地产企业土地增值税的征收意义重大，影响深远，为此我们专门推出土增税清算最新税法解读的课程，并在课程中详细解读新税法的变革，另外对土增税清算的流程进行重新明确。对于土地增值税清算过程中的要求详细解读，手把手的教大家如何进行土地增值税的测算，并做好清算中的税收筹划。

　　【课程对象】

　　本期培训内容适应房地产企业财务总监、财务高管、财务经理、会计等专业人员。　

　　【课程大纲】

　　专题一：个人所得税热点解析

　　一、员工招聘与离职中的筹划

　　二、工资奖金配比的筹划

　　三、员工福利的筹划

　　1.交通费 2.通讯费3.差旅费4.误餐费5.员工工服6.企业年金7.职业发展

　　四、高管的个税筹划

　　五、股东老板的个税筹划

　　专题二：新税制下解读土地增值税征求意见稿解读

　　一、将出让、转让集体土地使用权、地上建筑物及附着物纳入征税范围，如何应对

　　二、普通住宅增值率低于20%免税与以往有何不同，是否一定可以享受到

　　三、征收管理模式改变带来的便利与风险，清算后会不会被稽查

　　四、省级政府管理权的改变及影响

　　五、明确集体土地使用权及地上建筑及附着物可以核定征收

　　六、现有项目是否尽快清算

　　七、重组改制土地增值税的处理

　　专题三：土增清算流程及筹划

　　一、土地增值税清算单位如何确定，有关部门如何确定，如何确定分期，前期如何筹划

　　二、增值税时代下收入和土地成本的确认，目前流行的三种算法

　　三、销售房地产使用权是否征收土地增值税，长期出租是否缴纳土地增值税

　　四、买一赠一土地增值税的处理。

　　五、还本销售的税务处理

　　六、售楼部的土地增值税处理

　　七、精装修是采用分解收入的方案还是进入成本核算更有利

　　八、成本分摊的几种方法如何选择?如何筹划

　　九、房地产企业将车位无偿交付物业公司，是否缴纳土地增值税

　　十、车位车库是否分摊土地成本

　　十一、财务费用扣除的相关规定

　　十二、红线外支出的土增处理

　　十三、计提未支付的成本是否可以扣除

　　十四、土地出让金返环的土地增值税处理

　　十五、尾盘销售的土地增值税如何计算

　　十六、销售旧房的土地增值税计算

　　十七、清算时点如何把握，对公司有利。

　　十八、土地增值税清算后，项目亏损怎么办

　　专题四：手把手教土地增值税测算及筹划(案例)

　

-主办方介绍-