【济南】标杆房企批量精装修项目全程精细化管控培训及考察(2019年9月7日)

　　【课程背景】

　　户型、部品、功能、风格一体化设计及样板房、示范区设计的理念、方法与成本、工程的系统性管理

　　课堂学习(1天)+现场观摩：银丰玖玺城(半天)+现场(远程)项目诊断辅导

　　用产业化的思维系统打造高品质的精装产品，像造汽车一样造房子，像卖汽车一样卖房子!

　　体系或系统对于一个企业来说，是做强做大的基础，万丈高楼平地起，而基础是否稳固是高楼矗立的关键，可遗憾的是大部分企业都是追求眼前利益，没有长远战略，盲目扩张，不重视企业系统的设计与建立，后因为管理跟不上或系统支撑不了业务发展而走向困境甚至倒闭。

　　批量精装修是一个系统工程，每一套房子的精装完成均由成千上万个材料部件及工艺结点组成，涉及的供应商少则几十多则上百，要保证交楼时良好的品质，首先要保证每个材料部件及施工质量的稳定性，各模块的配合及流程设计优化非常重要，大家宣称未来卖房子要像卖汽车一样产业化、标准化，可有哪家房地产企业能像研发汽车一样来研究精装修呢?

　　本课程结合老师多年的项目实践及研究行业品牌企业批量精装修的经验基础上，总结了房地产企业如何系统打造高品质精装修产品的方法，前沿、实战、实用。

　　【核心价值】

　　1、学习标杆企业成品房户型、部品、功能、风格一体化设计及样板房、示范区设计的理念、方法与成本、工程的系统性管理

　　2、资深专家带着您深入标杆精装项目现场，深度透析精装修一体化设计之精华

　　3、培养正确的批量精装项目管理逻辑与思路，工作方法可复制，项目管理从此更从容

　　4、学员可带项目到课堂，由专家进行把脉诊断，避免缺陷，打造一流的产品

　　5、企业团队参与，与专家共同工作，深度碰撞，沉淀精华

　　【课程步骤及主题内容】

　　主要形式：以讲师实操过的一个标杆企业的实际项目作为案例，先进行课堂学习，然后老师带领大家进入现场深度考察并讲解，让学员了解项目策划台前幕后的奥秘，找出自己与优秀项目之间的差距，并结合自己企业的项目进行实际运用。　　

　　【培训内容】

　　一、整体批量精装修解读

　　1、本课程需要重点解决的问题

　　2、精装修概念解读

　　(1)家装、公装、精装

　　(2)精装之道

　　(3)精装管理要点

　　(4)精装3.0时代的产业化思维

　　(5)精装市场现状

　　二、批量精装修项目的营销策略与产品定位

　　1、如何制定批量精装修营销策略

　　2、如何通过市场调查确定批量精装修的产品定位

　　(1)精装设计调研

　　(2)入户调研案例分析

　　3、精装产品策略规划

　　(1)产品策略

　　(2)配置策略

　　(3)亮点分析

　　(4)案例

　　三、批量精装修项目设计系统管理

　　1、批量精装修的一体化设计流程管理

　　(1)精装设计流程管理

　　(2)户型设计及部品设计管理

　　(3)案例

　　2、精装项目户型设计管理

　　(1)户型定位

　　(2)户型优化设计

　　(3)案例

　　3、精装示范区设计管理

　　(1)精装模版户型设计研发管理

　　(2)交标样板间管理

　　(3)展示样板间设计管理

　　(4)精装公共区管理

　　(5)工法展示设计

　　(6)案例

　　4、精装修功能设计

　　(1)收纳空间设计意义

　　(2)收纳模块设计

　　(3)门厅玄关模块建立

　　(4)厨房收纳模块建立

　　(5)卫生间收纳模块建立

　　(6)衣帽间收纳模块建立

　　(7)家政收纳模块

　　(8)案例

　　5、精装风格设计

　　(1)精装硬装风格策略

　　(2)样板展示软装设计策略

　　6、精装设计图纸管理

　　(1)精装分类

　　(2)精装图纸审核管理

　　7、精装产品设计成本管理

　　(1)精装修设计全过程的成本管理

　　(2)精装修成本构成分析

　　(3)精装木作品部设计与成本优化

　　(4)户型优化对成本的影响

　　8、精装修产品设计原则

　　(1)一体化设计原则

　　(2)可控性设计原则

　　(3)环保性设计原则

　　(4)功能性设计原则

　　(5)一致性原则

　　(6)案例分析

　　四、精装产品发布与销售管理

　　1、产品发布形式

　　(1)发布会

　　(2)360度空间展示

　　2、产品说明书

　　3、精装产品卖点与销售培训

　　五、批量精装修标准研发管理

　　1、合理组织构架的重要性

　　(1)临时项目制还是成研发部门

　　(2)外协以管控为主还是自主研发

　　(3)研发费用的重要性

　　(4)精装研发基地

　　2、研发成果明确与步骤

　　(1)研发样板确定原则

　　(2)确定研发内容及成果清单

　　(3)明确定不同阶段的重点工作

　　(4)案例分析

　　3、标杆企业通用四级精装体系介绍

　　(1)通用性原则、示范性原则、系统性原则、标准化原则

　　(2)标杆企业分级案例分析

　　六、精装修项目批量采购管理

　　1、批量精装修采购原则;

　　2、批量采购过程中控制;

　　3、木作产品采购控制;

　　4、集团战略采购的优势;

　　5、平台采购与供应链金融

　　七、批量精装修的施工管理

　　1、批量精装修施工发包原则;

　　2、住宅精装房总包管理办法

　　3、批量精装修施工的质量控制

　　4、如何做好各方施工单位的成品保护工作;

　　5、精装房清洁移交交付标准;

　　6、批量精装修的“业主开放日”;

　　7、技术参数的重要性

　　8、施工交接面移交的的重要性

　　八、批量精装修产品的售后服务

　　1、如何建立产品保修承诺;

　　2、如何建立售后服务机制;

　　九、案例分析与互动

　　【考察交流】

　　附参观项目介绍：银丰玖玺城

　　银丰玖玺城，雄踞济南首善之区——历下区中央商务区中轴，构筑180万方国际大盘住区，至享奥体核心后一方土地价值洼地。奥体黄金3公里配套，毗邻经十路和凤凰路两条城市级主干道，步行5分钟可到达城市规划轻轨M1与M3环线(规划中),地上与地下立体交通网，通达一城繁华。

　　银丰玖玺城打造建面约95-180㎡全线丰盛产品，满足不同家庭置业需求。匠造领先齐鲁同行业标准的全屋精装体系，遵循绿色二星级建筑标准，内置采撷新风除霾系统，直采约600米深层地下泉水入户;外配智能安防系统，大城之上，打造济南城市人居封面。

　　【时间地点】2019年9月7-8日　济南(详见报到通知)