快速取得房地产五证、验收、备案报建技巧全流程案例详解 暨全国房地产报建管理师职业培训学习2019（6月西安班）

课程提纲

第一讲：报建管理师基础知识

1.1：房地产名词解释

1.2：规划方案设计中的规范、标准详解

1.3：施工图中的通用规范、标准详解

1.4：缴纳建设项目报建费的名细、标准和计算方法

1.5：少缴纳建设项目报建费的规避技巧

第二讲：报批报建管理师工作方法和技巧

2.1：五证（建设用地规划许可证、土地证、工程规划许可证、施工证、商品房预售许可证）办理

①、前置条件  ②、组件内容  ③、办理流程

2.2：房地产项目手续办理常用文档

①、授权委托书  ②、办理五证时申请书的要点、标准文本

③、办理五证时组件的要点、标准格式

2.3：如何尽快掌握房地产项目手续办理中的流程和组件内容

2.4：如何尽快提高业务素质

2.5：报建师的工作技巧

①、掌握人的需求  ②、找对人  ③、说对话

第三讲：房地产流程图详解

3.1：房地产开发全过程流程讲解

①、房地产开发流程图详解

②、房地产开发全过程手续办理组件内容及平行办理的条件、顺序、要点

③、房地产开发全过程流程详解

3.2： 报建流程中各个阶段的敏感点解析

①、项目摘牌后向政府索要资料时注意事项

②、立项批复办理时的注意事项

③、修建性详细规划方案报批时如何利用规范的边界为项目增收

④、人防、消防、环保、节能审报、验收的关键点和对策

⑤、施工图纸审查时的要点

⑥、面积测绘报告预测时面积面积不符的对策

⑦、工程招标时降低缴费的办法

⑧、办理质量监督备案时证件不符的对策

⑨、提前办理预售许可证时的对策

⑩、配套验收的关键点和解决办法

⑩、竣工验收中降低各项检测费用的办法

第四讲：规划方案设计的实战案例

案例1、地下车库取消通风

案例2、地下车库利用

案例3、少设电梯

案例4、人防夹层的利用

案例5、面积调整

案例6、坡屋顶的利用

案例7、首层送露台车库

案例8、地下（半地下）车库的设计优化

案例9、舒布洛克砖的利用

案例10：外网设计时要点

第五讲：施工阶段要注意的问题（实战案例）

案例1、原点标高

案例2、基础形式的选择

案例3、桩基础

案例4、强夯基础

案例5、独立基础

案例6、地下室防水

案例7、塔吊、龙门架安装

案例8、平屋面双层防水

案例9、可封闭阳台的门坎施工

案例10、地热取暖时卫生间的防水

案例11、落水管等外固定物施工细节

案例12、厨房、卫生间窗的设计

案例13、煤气入户管包装

案例14、单项工程的分包

第六讲：项目营销策略（实战案例）

案例  把握好开发节奏

第七讲：房地产项目成本的测算和资金计划编制

案例  项目成本测算和滚动资金计划编制全过程讲解

第八讲  房地产项目选址的风水学运用 （网络高清课程）

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