城市更新与旧城改造实务分享会

广州没地了，广东省内土地也越来越稀缺，通过三旧改造获取土地正成为越来越多开发商拿地的重要手段。然而，旧城改造中涉税、涉法问题多且复杂，给房地产企业的战略管理带来严重挑战，稍有不慎，企业就会付出巨大代价，甚至决定项目成败！

城市更新与旧城改造实务分享会

“拆迁补偿”、“谈判僵局”、“工期延误”、“申报条件不符”等一系列问题让如今的地产开发商“谈旧改色变”。如何最快了解旧城改造项目税收政策与法律法规？如何规避旧城改造项目的诸多涉税、涉法盲点？如何用税务手段合理合法地节税避税以实现企业更多盈利？

来吧，参加城市更新与旧城改造实务分享会，让专家来帮您！

依法纳税是本能，懂法用法是捷径！本次分享会邀请到了中国当前最顶尖的税务高手，和多年从事“三旧改造”项目法律服务的律师，为您揭开旧城改造中税务与法律神秘的面纱。

活动收益

1.了解城市更新中涉及到的有关法律法规

2.提高对融资方式的选择与分析能力

3.掌握旧城改造中的税务筹划，合理合法地节税避税

课程对象

房地产企业董事长、总经理、财务总监及各部门高管。

课程大纲

第一部分：城市更新项目税收政策与筹划：（分享嘉宾：李明俊）

一、旧城改造基本概念

1、三旧改造与城市更新的基本概念

2、拆迁补偿费的主要内容

3、政策性搬迁与商业性搬迁的定义

二、开发商涉税问题解析

1、被拆迁户取得拆迁补偿费，营业税、所得税如何征收？自然人与法人有何区别？

2、开发商支付给被拆迁户的补偿款凭收据能否入帐？如何理解“合法有效凭据”？支付给村股份公司的补偿款凭股份公司的收据能否进开发成本抵税？

3、开发商给被拆迁户的“回迁房”要视同销售交税吗？如何征收？

4、开发商向回迁户收取的回迁房价款，如远低于成本价，其差额能否进入拆迁成本？按双方约定价还是市场公允价确认销售收入？

三、旧城改造与城市更新实操案例分享

1、赔偿有何标准？超标准补偿给钉子户的部分，能否计入拆迁成本？如何合理合法加大拆迁成本？

2、等面积与超面积部分征收营业税如何计算？成本价含土地成本吗？

3、土地使用者将土地使用权归还给土地所有者得到的补偿是否纳营业税？

第二部分：城市更新项目中法律法规解读：（分享嘉宾：魏济民）

一、三旧改造涉及综合性法律法规解读

1、《物权法》

2、《村民委员会组织法》

3、《行政许可法》

二、三旧改造涉及房地产法律法规分析

1、土地类法律法规

2、规划类法律法规

3、建设类法律法规

三、广东省三旧改造相关政策法规盘点

1、《广东省农村集体经济组织管理规定》

2、《广东省人民政府关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》

3、《转发省国土资源厅关于“三旧”改造工作实施意见（试行）的通知》

四、三旧改造的案例与实务分享

1、广州市萝岗区九龙镇枫下村案例

2、广州市海珠区昌岗街联星前进经济合作社案例

3、广州市天河区杨箕村股份合作经济联社案例

会议名称：城市更新与旧城改造实务分享会

会议时间：2016年1月8日

会议地点：广州市新港西路135号中山大学地环大楼D129讲学厅

主办单位

智慧源（深圳）管理顾问股份公司

广东华瑞兴律师事务所

中山大学房地产教育中心