中厚明德第54期乡村振兴项目实操落地研讨会

1 政策解读

抓住政策红利 率先掌握市场先机

1、两会政策解读

2、《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》的指导作用

3、现代农业产业示范园支持政策

4、康养产业政策红利

5、关于促进森林康养产业发展的意见

6、国家全域旅游示范区验收新政与标准

7、特色小镇与特色小城镇高质量发展

2 拿地策略

了解土地政策 掌握获地方式

1、土地审批权下放的影响

2、新《土地管理法》对企业的利好

3、农村土地制度改革的关键点

4、土地利用总体规划的基本原则

5、土地联动开发全流程解析

6、土地流转及宅基地利用创新模式

7、集体建设用地的农企合作模式

3 顶层设计

产品做什么 怎么盈利 谁来运营

1、产品的投资分析与战略定位

2、产业选择、业态规划、产品设计

3、成本费用估算（开发成本与开发费用）

4、盈利设计与估算（开发估算与开发模式）

5、政府如何引导管控

6、投资商、开发商、运营商多方参与专业运作

7、农民参与方式与利益分批机制

4 策划规划 

规避误区 确保活下去

常见误区

1、误把规划当策划

2、生搬硬套、创新过度、只玩概念、盲目选址

怎样活下去

1、大策略看市场，回到市场这个基本面上来

2、必须先找魂，先有策划后有规划，定位之后，就是大创意

3、资源整合是关键

4、长计划短安排

5、先开模具后找地

5 立项申报 

政府支持  取得优惠条件

1、了解国家资金扶持项目名录

2、对照申报条件进行项目自评

3、明晰申报程序，切记进入误区

4、熟悉政府资金补贴的路径

5、掌握要点细则，撰写申报方案

6、项目申报实战解析答疑

7、取得国家级或省级支持，拓展市场影响力

6 资本对接

重视资本 解决现金流及投融资路径

1、两会后，乡村振兴的投资市场分析及新商机

2、资本运作顶层设计及公司组织架构

3、乡村振兴产业中的基金运营

4、不同文旅、农旅、康养业态的投融资要点

5、不同类型的融资组合及风险规避

6、轻资产与重资产的协同模式

7、项目各阶段投资、盈利、退出核算

7 产业导入

全产业链搭建 促进转型升级

1、产业发展路径

2、产业选择原则

3、产业链&群思维

4、核心产业锁定

5、产业集群规划与平台搭建

6、产业化提升对策与路径

7、产品脸的多样性与商业转化能力

8 运营招商

引爆项目 招商运营之道

1、市场研判：远方市场比例与在地市场比例

2、商业市调：商业总量、业态结构、地域特点、年度客流量需求预算

3、业态规划：业态定位、商业动线、业态落位、时序规划

4、招商政策与业态规划

5、运营管理：管理手册、价格管理、活动引流计划、年度客流分解计划

6、开街活动：营销方案、氛围营造、宣传推广

7、开街运营管理计划：养商与商业管理、产品营销与运营管理、节庆计划与人流管理

9 品牌打造

品牌打造与输出 创造经济价值

1、项目品牌打造的商业核心价值

2、产品策略从规模化、标准化、市场化到品牌化多元建设

3、用“文化”讲好品牌故事

4、品牌系统搭建、运营与经济价值转化

5、品牌IP文创设计与附加值提升

6、文化创意与感官体验的场景化营造

7、品牌输出标准化流程